南京楼市乱象 朗诗3月起涨价2.7%
作者: 见习编辑 李雯露     时间: 2012-02-28 02:54:44    来源: [ 观点网 ]

在众多开发商选择降价保量的同时，朗诗地产的逆市涨价无疑与市场大的趋势“背道而驰”。

　　观点网 见习编辑 李雯露 眼下，就在南京楼市价格战愈演愈烈之时，朗诗关于旗下部分项目即将提价的高调表态足以挑战众人的想象力。

　　高调涨价

　　2月23日下午，朗诗地产南京营销负责人蔡克垒在媒体见面会上正式宣布，该公司在南京的部分项目将于3月1日起提价。

　　“根据房源情况不同，位于城东的钟山绿郡项目现有房源将从3月1日开始，在原价基础上每平方米上调100至600元不等。”蔡克垒续称，此次调价并不会超过之前物价局审批的价格。

　　公开资料显示，该项目在售12、13、14栋房源，面积为140、170平方米，均价21500-22000元/平方米。

　　据了解，截至目前，钟山绿郡整体去化约60%，前期余房约30套，二期15、17号楼将于3月份加推，所有剩余房源共计100多套。钟山绿郡总计的还剩200套未售房源。

　　对此，蔡克垒表示，下一批新房源售价铁定上调。“3月中旬朗诗钟山绿郡的价格可能会再次上调，幅度将视近期与政府相关部门沟通的结果而定。”

　　除此之外，该集团在南京的另一个项目朗诗绿色街区也接到了涨价通知。

　　朗诗绿色街区相关销售人员表示，该项目亦将在3月份上调价格。被问及上调幅度，该销售人员表示：“大约在300到600一个平方。”

　　资料显示，该项目在售16、17、22号楼毛坯和15、25、28、30号楼精装房源。目前，精装均价12500元/平方米，毛坯均价10900元/平方米。

　　疑似“噱头”

　　对于此次涨价，朗诗集团南京区域公司策划主管夏友台表示，目前在售房源比较少，上述两个项目都已进入尾盘清盘阶段，所以销售压力相对来说不是很大。

　　“朗诗主推的科技住宅在南京比较稀缺，客户的认可度比较高。” 夏友台介绍称，位于城东紫金山板块的钟山绿郡，处于稀缺地段，目前该区域只有这一个绿色科技住宅项目。

　　除此之外，夏友台还表示，近来，南京楼市出现小幅回暖，客户的购买信心也比较强，因而此时调价亦可凸显“价值回归”。

　　所谓“价值回归”，夏友台解释称：“其实，之前我们是把价格调低了。这次涨价实质上是把价格调到正常范围之内。”

　　据了解，钟山绿郡于2011年4月开盘时预判的价格是23000元/平米，但真正开盘均价为20500元/平米。

　　夏友台续指，在当时市场不好、客户量有限的情况下，定价偏低。现在涨价实则是让价格回归到正常水平。

　　然而，对于朗诗此次高调涨价，有业内人士持有不同的看法。

　　南京中原房地产营销顾问有限公司研究经理罗浩表示，这更多是属于营销手段，炒作的效果要大一些。

　　其实朗诗销售较好的户型主要集中在80-120平方米，与周边的楼盘相比，这些户型面积都不是很大。比如朗诗钟山绿郡，位于城东，环境较好，这种中小户型在该板块属于断层，开发商也会觉得这样的产品是无法复制的。

　　另有相关人士表示：“现在这个节点涨价，就是炒作，开发商想搞一个噱头，增加点知名度。”

　　南京工业南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为，“逆市涨价”除了具有炒作的价值之外，最大的作用就是套牢一批刚需，其他并无他用。

　　楼市乱象

　　长时间以来，“降价跑量”已然成为南京楼市的主流。在市场依然低迷的情况下，开发商似乎也越来越认同“现金为王”的做法。

　　统计数据显示，从成交角度来看，2011年1月至2012年1月，南京市有成交楼盘数量共329个，其中近3个月有成交且年内最大降幅超过10%的楼盘有94个，占比为28.6%；其中，去年11月至今年1月，有成交楼盘共207个。这就意味着近期销售楼盘中近5成有降价行为。

　　比如，城南板块，金浦名城世家1号楼由14500元/平方米降至14000元/平方米；城东板块，东方红郡直降1000元/平方米；江北板块，融侨观邸直降2500元/平方米；仙林板块，保利罗兰香谷将以低于前期近2000元/平方米的价格推新等等。

　　在众多开发商选择降价保量的同时，朗诗地产的逆市涨价无疑与市场大的趋势“背道而驰”。

　　事实上，今年，朗诗并不是第一家逆市涨价的开发商，此前亦有不少楼盘悄悄提价。

　　据统计，涨价楼盘主要集中在两江板块，江北的天润城、新城香溢紫郡以及江宁的华菁水苑近期房源均有不同程度上涨。

　　新城香溢紫郡刘颖表示，每个楼盘所面临的实际情况不一样，第二次的加推折后均价在6600元/平方米左右，相对于首开折后6500元/平方米的价格略微有一点的上涨，主要是因为开盘的优惠幅度稍微减少了。

　　南京大学城市社会系博士南京林业大学社会学主任孟祥远认为，目前的南京楼市市场比较活跃，出现有涨有跌的情况意味着房地产趋于健康，但是也要根据不同的情况来做具体分析。

　　吴翔华也表示，“朗诗涨价是源于产品差异性较大，可替代性较小，因此通过涨价反而对其产品有一定程度积极的影响，但这并不意味着其他项目可采取同样的涨价方式来促进销售。”

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