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武汉75亿城中村卖地 福星、金地、保利分食
作者: 李欣鞠     时间: 2012-01-31 02:30:11    来源: [ 观点网 ]

城中村所处地方往往距离市中心或闹市很近，由于地理位置极好，开发价值很大，所以开发商也愿意高价买地。

　　观点网 李欣鞠 1月30日，福星股份公告称，全资子公司福星惠誉竞得位于武汉市洪山区和平街和平村编号为P（2011）255号、P（2011）256号地块国有建设用地使用权，成交总价款为人民币23.52亿元。

　　上述地块为1月20日武汉拍卖的10宗地块中的两宗。这10宗地块均属城中村用地，除了1宗流拍外，其余9宗全部以底价成交，共拍出75.4385亿元。福星惠誉、金地、保利包揽了其中的5宗。

　　福星、金地、保利出手

　　作为武汉本地的房企龙头，福星惠誉再以23.52亿元大手笔竞得P（2011）255号、P（2011）256号地块，为此次武汉拍地的最大赢家。

　　P（2011）255号地块由K1和K3组成。其中，K1规划净用地面积为134,430平方米，为居住用地、商业金融业用地；K3规划净用地面积为25,330平方米，为居住用地。

　　P（2011）256号地块由K2和K4组成，K2为居住用地、商业金融业用地，K4为居住用地，规划净用地面积分别为111,066平方米、14,924平方米。

　　福星股份表示，上述地块的成功竞得有利于进一步增加公司土地储备，增强了公司房地产业的竞争实力和可持续发展能力，为公司提供新的利润增长点奠定了基础，不过对公司本年度的经营成果无重大影响。

　　同时，为了该项目地块的进一步开发，引进战略投资者筹措项目开发前期资金，欢乐谷置业公司、武汉俊嘉置业有限公司与欢乐谷公司三方共同签订了一份《武汉福星惠誉欢乐谷有限公司增资扩股协议》。

　　根据协议，武汉俊嘉置业有限公司出资人民币2亿元认缴欢乐谷公司本次新增的2亿元注册资本。增资完成后，欢乐谷公司资本为人民币5亿元，其中欢乐谷置业公司出资3亿元，持有欢乐谷公司的股权比例为60%，武汉俊嘉置业出资2亿元，持有40%股权。

　　除福星惠誉23.52亿拿地外，金地和保利也加入了此次城中村土地的竞拍。

　　其中，武汉金地房地产开发有限公司分别以120040万元、103220万元夺得东湖新技术开发区关山村P（2011）260号、P（2011）261号两宗地块，拿地金额仅次于福星惠誉。

　　同样位于东湖新技术开发区关山村P（2011）265号地块则由武汉保利金谷房地产开发有限公司以167750万元拿下，楼面地价为2400元/平方米，比金地的地价低100元左右。

　　城中村土地受青睐

　　东湖新技术开发区关山村在本次拍卖城中村地块中出让最多，共5宗；其余地块分别位于洪山区光霞村、洪山区和平村、洪山区青菱乡、江岸区石桥村等4个城中村。也就是说，10宗地块都是城中村土地，这在武汉土地拍卖史上尚属首次。

　　最近武汉推出的城中村土地颇受房企青睐。此前，在1月17日的武汉土地拍卖上，4宗城中村改造用地也都全部顺利成交，出让总金额超过35亿元。

　　有分析人士称，城中村所处地方往往距离市中心或闹市很近，由于地理位置极好，开发价值很大，所以开发商也愿意高价买地。

　　其还表示，武汉城中村改造的市场很大，即便有大的企业介入，也不一定能够竞争得过武汉本地城中村改造的龙头企业。

　　数据显示，武汉所有的城中村包括147个行政村和15个农林单位，土地总面积相当于武汉2020年规划建成区面积的25%。随着大量市政建设推进，城中村土地逐渐进入土地交易中心拍卖。

　　自2010年武汉城中村改造大幕开启以来，武汉大规模推出的“旧城改造”、“城中村”拆迁项目已经多次出现在土地拍卖市场，大规模的出让吸引了众多知名房企介入。

　　不过，最后拿到这些大型旧改项目的多是外来大鳄或是本地龙头型的企业。其中，万科就拿下多宗城中村改造用地，保利则将南湖地块揽入怀中，福星惠誉同样拿下多宗改造用地。

　　在2010年7月2日，福星惠誉就以9.77亿元的价格拿下了备受市场关注的江汉区贺家墩城中村改造地块。同年12月，福星惠誉再获得4个城中村改造项目，涉资近60亿。

　　而根据武汉市国土资源局早前发布的出让公告显示，武汉市下一场城中村改造用地专场拍卖会将于2月24日举行，共将拍卖11宗城中村用地。

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