观点网 梁嘉欣 1月16日,远洋地产公布2011年12月通讯,数据显示,12月份录得合约销售额约31亿元,环比上升41%;2011年全年实现合约销售额共计约270亿元,同比上升约25%。
按2011年初定下的300亿销售目标计算,远洋地产已完成全年目标的九成。
270亿
远洋地产相关人士对观点新媒体表示,12月销售业绩环比有所增长,主要是因为10月、11月加推了较多的项目,而由于认购到签约之间存在一定的时间滞后性,该部分的业绩体现在12月的销售数据上。
该名人士表示,加快公司的资产周转率与加快推盘,一直以来都是远洋的目标之一。但随着时间的推移,慢慢进入到12月至3月这个传统的销售淡季,因此对于未来数月的销售业绩是否还会保持上升,抱有的期望不会太大。
得益于12月业绩的反弹,远洋地产2011年全年销售额亦达到270亿,较之前分析人士预测的250至260亿的年度销售额有所提升。
相关分析人士指出,在目前的政策背景及市场环境下,远洋地产仍能完成全年目标的九成亦已算不错,而且大部分的销售城市都属于限购区域。
从相关数据来看,下半年销售市场迅速变差,也是导致远洋地产目标无法完成的主要因素之一。
按照远洋地产年初的销售计划,预计2011上、下半年分别完成110亿及190亿。截至2011年6月底,远洋完成合约销售额120亿,超额完成上半年业绩目标。
然而,下半年以来,尽管远洋地产不断地加大推盘力度,且对个别楼盘的售价做出一定幅度的调整,但成效一般,下半年仅完成150亿的销售额。
“2011年下半年的销售环境比上半年更差。”某发展商一语道出了目前市场环境的真实写照。
尽管300亿目标未能如愿达成,但远洋地产2011年的销售业绩依然有按年25%的增幅。而2010年,在政策调控的环境下,远洋地产亦完成51%的增长,首次突破200亿,达215亿元。
销售业绩逐年有所增长,亦加强远洋地产对未来的信心。基于此,远洋在此时对旗下员工做出相应的激励计划。
股权激励
1月12日,远洋地产宣布,根据其购股权计划授出1.6亿份购股权,可供认购每股面值0.8元该公司普通股,购股权行使价为3.57元,有效期5年。
授出的购股权中,其中1534.5万份乃授予该公司10位董事。
据远洋地产相关人士介绍,除了授予董事部分以外,另外九成股权都是给予旗下员工,而这也是远洋对于公司人才做出的一次长期激励计划。
该名人士续称,目前公司的短期激励主要包括年终奖、加薪等,属于行业中等水平,与业绩紧密挂钩。考虑到今年的市场情况,公司需要对短期激励与长期激励做出平衡。
事实上,在远洋地产上市之前,就曾做过一笔长达10年的股权激励计划。彼时远洋股东会制订了一个10年期权,用10年时间拿出公司总股本的10%来用于激励。首次赋予了2%,以后根据每年的股东大会逐步实施。
据介绍,该笔十年股权激励计划亦将于今年年底到期,所以需要做出一个新的更具激励作用的计划。
远洋地产表示,选择此时来做长期的股权激励,主要是现在股值偏低,在有效地激励员工的同时,公司付出的成本也相对低一些。
“现在的股价主要反映大部分投资者恐惧的心理,但我们的业绩是很实在的,而且按年均有所增长。”
远洋地产指出,公司对于未来的发展还是很有信心,主要是对于中国长期的经济发展有信心,国内刚性需求和改善性需求仍存在。
而且,目前人才市场竞争激烈,做出股权激励也是为了留住人才。“激励人才才能创造更好的公司业绩,这也是公司对于未来发展的信心的表现。”