地王黑洞 华侨城亚洲22.3亿注资苏河湾
作者: 见习编辑 彭飞     时间: 2012-01-16 01:56:44    来源: [ 观点网 ]

在注资苏河湾项目后，华侨城亚洲今后在地产业务方面的想法和动作也许将更大。

　　观点网 见习编辑 彭飞 作为曾经的全国单价地王，华侨城苏河湾项目一直都是各方关注的焦点。近日，华侨城方面在苏河湾项目上又有了最新动作。

　　1月13日，华侨城亚洲发布公告称，该公司间接全资附属公司Great Tec已于1月5日与华侨城房地产订立资本投资协议，将有条件同意向华侨城上海置地出资人民币22.32亿元，华侨城上海置地目前正开发的项目就是苏河湾地王。

　　22.3亿注资

　　华侨城亚洲在公告中称，注资完成后，华侨城上海置地的注册资本将由此前的15亿元上升至30.3亿元，其股本权益将由Great Tec及华侨城房地产分别拥有50.5%及49.5%。

　　根据协议，Great Tec将以现金向华侨城上海置地出资22.32亿元，其中15.3亿元将计入华侨城上海置地的新注册资本，余下的7.02亿元则计入华侨城上海置地的资本公债。注资事项将由Great Tec在两年内分期支付，而首期9亿元将在合资合约获批准当日起30日内支付。华侨城亚洲将以内部资金、贷款协议下的垫资、银行借款或者外部融资等方式支付。

　　关于首期9亿元款项，华侨城亚洲表示，已于1月5日与香港华侨城订立贷款协议，香港华侨城同意借款人民币9亿元予华侨城亚洲，这笔款项将用于为注资事项提供资金。

　　根据公告及协议，在整个注资完成后，华侨城亚洲在苏河湾项目占股比例将为50.5%。

　　就此，华侨城亚洲董秘陈刚对观点新媒体表示，在注资完成之前，华侨城亚洲只会按照股权比例对项目进行一般运营，目前只是派驻董事进入项目公司。

　　据资本投资协议显示，华侨城上海置地的董事会在增资完成时将由三名董事组成，其中两名（包括董事会主席）将由Great Tec委任，剩下的一名则由华侨城房地产委任。

　　另外，对于22.32亿元资金的筹集，陈刚也表示，在首期9亿元向香港华侨城借贷后，余下款项将会根据项目进展情况定夺，不排除以外部融资方式解决。

　　其实，早前华侨城亚洲的高层也曾提到过融资的事项。

　　去年12月份，华侨城亚洲执行董事兼行政总裁谢梅在公司股东特别大会后表示，未来公司对融资仍然有一定需求，不过由于早前华侨城集团已在香港发行人民币债券，因此未来会考虑通过其他渠道进行融资。

　　她当时还提到，华侨城亚洲正与其母公司就新的资产注入项目进行协商，希望2012年能落实。

　　而在更早前的2011年8月份，华侨城亚洲曾发布一则提示性公告。当时的公告称，华侨城亚洲正就一项可能收购的项目与该公司控股股东及/或其联系人进行初期商讨。就此而言，华侨城亚洲或须安排融资。

　　如今看来，当时商谈的项目很有可能就是苏河湾项目，而融资目的或为了此次大手笔的注资。

　　华侨城亚洲

　　作为华侨城集团在香港的上市平台，华侨城亚洲此前并不经营任何地产项目，只是一家设计及制造优质纸包装容器及材料，包括瓦楞纸板及印刷纸箱的企业。不过，近年来华侨城亚洲已逐步转型成为一家涉及地产开发和商业综合区的运营商。

　　在注资苏河湾项目之前，华侨城亚洲也通过注资方式持有成都华侨城51%股权及西安华侨城25%股权，而成都华侨城的实际运营者正是华侨城亚洲。

　　华侨城亚洲在去年12月份就曾表示，公司会按既定步伐来开发成都华侨城项目，预计2012年会推出该项目住宅部分的第三、四期，面积将超过10万平米，商业部分面积会超过40万平方米，整个项目将于2015年全部完成开发。

　　对于此次为何会注资苏河湾项目，华侨城亚洲在公告中提到，其董事会认为苏河湾项目今后必能创造可观回报，也希望对苏河湾项目的投资，能成为今后公司战略目标的里程碑，从而提升公司的整体收益及规模。

　　华侨城亚洲还预计，苏河湾项目的绝大部分物业将于今年开始出售，并在今年为华侨城上海置地创收；另外，华侨城上海置地还将持有小部分商业物业，以期日后带来稳定的租金收入。

　　由此可见，在注资苏河湾项目后，华侨城亚洲今后在地产业务方面的想法和动作也许将更大。陈刚也对观点新媒体表示，华侨城亚洲希望今后在商业地产、商业开发方面会有更大的拓展。

　　谢梅此前亦表示，华侨城亚洲除了寻求股东的资产注入外，自身也会寻找新的发展项目，未来所有的项目均会以综合区的模式开发，将会包括文化产业和商务部分。

　　根据目前的规划，苏河湾1街坊地块将以高端住宅为主，也有上海总商会的旧址、酒店、顶楼的空中会所等。41、42街坊地块将以艺术人文为主，改造旧厂房，同时也有与艺术相关的商办楼、LOFT办公、创意工作室、演艺中心。

　　苏河湾地王

　　纵观华侨城所有的地产项目，上海苏河湾算得上是最大手笔的投资之一。

　　2010年2月11日，经过百轮竞价，华侨城最终以70.2亿元夺得上海闸北区苏州河北岸东块1街坊（苏河湾）地块，溢价率49%，楼板价高达5.28万元/平方米。

　　2010年7月23日，华侨城又以17.91亿元拿下了苏河湾41、42街坊地块。至此，苏河湾项目成为华侨城成立以来投资最大的单体项目，在2011年底12月27日，该项目正式启动。

　　去年3月，华侨城曾计划向母公司华侨城集团申请委托借款，额度为130亿元，主要向上海苏河湾等项目进行资金输血。

　　此外，随着市场的急转直下，资金压力倍增的华侨城被传欲出售苏河湾项目以换取资金，在2011年年底更传出更改规划和违规开工的消息。

　　在拿下地块将近两年的时间里，苏河湾项目的进展并不算顺利，此次华侨城亚洲22.32亿元的大手笔注资，在业内人士看来，或许表明华侨城方面将加快苏河湾项目的开发进度。

　　上海资深业内人士陆麒麟对观点新媒体表示，此次华侨城亚洲的注资，应该就是这方面的考虑，否则将近2年的时间还没有施工，会让人觉得有捂地的嫌疑。

　　陈刚对此则称，是否会加快苏河湾项目的开发，要以项目公司的进度安排为准。不过他又表示，此次能够增资项目是双方共同的考虑，毕竟有更多的资金投入，将有利于项目的正常运行和顺利发展。

　　至于苏河湾项目的最新进展情况，华侨城上海公司营销总监张雍表示，目前项目正在走方案报建的手续，从而确定最终的建设方案，以使项目尽快开工。

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