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苏州失马番禺得利 奥园首入万博商务区
作者: 武瑾莹     时间: 2012-01-16 00:59:06    来源: [ 观点网 ]

在奥园完成番禺万博商圈的布局同时，首次进入苏州的计划却未有成功。

　　观点网 武瑾莹 2012年刚刚开始，奥园地产就已经在布局上进行了加减法。

　　在起家的广州番禺，奥园通过收购已将触角伸至了目前大热的万博商圈。而另一方面，去年交易的苏州项目却正式宣告结束。

　　万博商务区

　　1月13日，奥园发布公告称，于2011年12月31日，公司的全资附属公司奥园集团收购共同开发权，共同开发权由独立第三方广州产权交易所透过招拍挂方式出让。

　　这是奥园与番禺区属国有企业广州市番禺信息技术投资发展有限公司所签订的合同，主要是关于番禺信息技术公司在广州产权交易所挂出的万博项目股权。

　　公告显示，奥园于2012年1月6日以现金注资1.55亿元至合营公司的注册资本，据此奥园集团拥有合营公司65%的注册资本。奥园称，将以内部资源向合营公司注资。

　　奥园表示，预期项目土地将为中国广州的代表性项目，并于合营协议日期起计60个月内发展成为智能产业汇聚区。倘项目土地开发建设根据合营协议的条款及条件于60个月内未能完成，则奥园另须每日向番禺信息技术有限公司支付50万元。

　　2011年12月31日，奥园大型商业项目“奥园中央”的合作开发签约仪式举行，宣告奥园集团正式进驻番禺新城核心区万博中央商务区。

　　不久前，广州市番禺信息技术投资发展有限公司通过广州市产权交易所公开挂牌招商方式，确定奥园为项目的合作方，双方共同合作开发，计划在项目地块上建设大型商业项目。

　　据了解，奥园万博商业项目位于万博中央商务区中心位置，项目占地面积59901.1平方米，总建筑面积超过30万平方米。

　　据悉，目前项目附近已经开发了广州雅居乐花园、华南碧桂园、万科红郡、信基城、海印星玥、敏捷上城国际等楼盘，同时番禺万达广场也已经落户该区域。

　　根据广州市政府“十二五”规划，万博中央商务区发展定位为现代信息服务业总部基地，以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主，是番禺区优化调整经济布局，发展壮大主导产业，大力发展总部经济的主要载体之一。

　　苏州合作终止

　　奥园积极在番禺继续扩张，并一举拿下优质的商业地产项目并不难以理解。以2011年奥园的全年销售来看，其在番禺的业绩还是占据了主要部分，而且去年奥园的商业地产贡献也表现益发明显。

　　1月13日，奥园宣布，截至2011年12月31日全年合同销售约50.16亿元，低于55亿元的年度目标，总合同销售面积约为55.01万平方米，平均销售价为每平方米9100元。

　　奥园表示，过去一年中凭藉商业项目取得了不俗的销售业绩，其中南沙“海景城”二期、“奥园广场”二期及位于“沈阳奥园·会展广场”一经开盘均受市场认可。

　　对于2012年，奥园方面直言，集团拥有一批优秀的商业地产项目，在强化住宅产品核心竞争力的同时，商业产品将会是集团下一阶段的发展重点。

　　但在奥园完成番禺万博商圈的布局同时，首次进入苏州的计划却未有成功。

　　去年12月31日，奥园公布，就早前全资附属奥园集团与高速集团和项目公司订立合作协议，成立苏州房地产合营，发展苏州市一土地。据此，奥园将向该合营注资共4.5亿元人民币，以换取60%股权。

　　据协议，高速集团须在注资前取得相关政府当局批准合作协议，但至今仍未取得批准。

　　奥园指，董事会近期已检讨收购事项的最新状况，并作出评估，认为高速集团获得合作协议所有批文所需的时间尚不确定，故决定与高速集团终止合作。

　　资料显示，2011年5月25日晚，奥园发布公告称，公司全资附属公司奥园集团与高速集团、项目公司安徽省高速地产集团（苏州）有限公司签订合作协议，奥园集团将向项目公司的注册资本注资共4.5亿元人民币，注资完成后，奥园集团将拥有项目公司的60%股权，而项目公司也将成为奥园地产控股子公司。

　　安徽省高速地产拥有高速集团于2009年11月5日在苏州取得项目土地的土地使用权，该地块位于苏州相城区渭塘镇环湖西路以东，环湖北路以南，盛泽湖以北，土地面积约为36万平方米，总建筑面积约29万平方米。

　　按奥园地产规划，计划将该地块发展为高端别墅项目，预计去年内开发，2012年开始销售。

 

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