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满意全年110亿销售 首创置业芭蕾雨加速
作者: 曹萍     时间: 2012-01-11 23:15:50    来源: [ 观点网 ]

首创置业投资者关系主管张燕雯女士称，“我们的目标是2012年把4个奥特莱斯项目全部开卖。”

　　观点网 曹萍 1月10日，首创置业发布12月业绩通讯。

　　12月单月，首创置业实现签约金额人民币9.2亿元，环比下降17%；实现签约面积10.1万平方米，环比下降10%。2011年，首创置业累计实现签约金额110亿元，较去年同期下降11.4%，实现签约面积118万平方米，同比下降0.9%。

　　此外，截至12月末，首创置业累计认购未签约金额8亿元，目前正在办理换签手续。

　　公告显示，12月的销售中，来自京津以外地区的销售为5.2亿元，占比56%，实现签约面积6.9万平米；而来自京津地区的签约额为4亿元，实现签约面积3.2万平米。而就在11月，首创置业七成以上的销售仍来自京津地区。

　　全年目标下调

　　但纵观整个2011年，首创置业销售贡献主力仍是京津地区，占比56%，其中，北京占30%，天津占比26%。在京津地区之外的城市，贡献占比较大的二线城市依次为成都13%、西安10%、重庆7%、沈阳7%。

　　对此，首创置业相关人士指出，2011年公司最主要的贡献区域是北京以外城市，其中排第一的就是天津。虽然总部在北京，但目前首创置业在北京只有4个项目，新项目只有1个。

　　“最近3个月，首创置业的收入主要是来自重庆、成都、沈阳、天津这些二线城市。”她续指。

　　尽管受限购等调控政策的影响，首创置业还是销售了110亿元，完成年初150亿元目标的73%。

　　而首创置业相关人士透露，早在3个月前，公司就把全年目标调整为100亿--110亿元。因此，对于全年110亿的销售，公司还比较满意。

　　对于该次调整，上述人士指出，整个行业“都是年初预计太高，没有预计到限购会持续这么久。”

　　据了解，在首创置业分布的9个城市北京、天津、成都、西安、重庆、沈阳、无锡、青岛及烟台中，只有湖州为非限购城市。而首创置业在售的22个项目，其中11个就位于限购最严格的北京、天津。

　　“限购确实影响到了首创置业的销售。”首创置业李志昊如此表示。

　　“限购对开发商最主要的影响是，以后的销售会比较集中于低端客户，会多做一些户型小、单价总价比较低，基本不用贷款的产品，这样就把购房者的门槛放低了，这也定是首创置业以后的发展方向之一。”首创置业投资者关系主管张燕雯如此解释。

　　芭蕾雨加速

　　在整个行业因限购、限贷等政策而疲于奔命的时候，首创置业奥特莱斯芭蕾雨项目是其中一抹亮丽的风景。

　　继北京芭蕾雨悦都热销后，首创置业于2011年12月推出位于海南万宁的芭蕾雨项目，推盘首日实现认购签约2400万元，小高层的销售均价8500元/平米，洋房均价为9200元/平米。

　　资料显示，海南万宁奥特莱斯芭蕾雨项目位于万宁市莲花村，总占地面积约1500亩(合计100万平方米)，总建筑面积约67万平米，其中商业部分总建筑面积为25万平方米，养生度假社区42万平米。

　　整个项目的开发周期为5年，将建成岛内独一无二的集生态、休闲、养生、娱乐、国际品牌购物、旅游度假为一体的海岛生活新中心。

　　对此，有海南业内人士指出，在全国地产市场受限的大背景下，海南也未能幸免，而海南奥特莱斯芭蕾雨项目地处海口与三亚之间的轻轨站旁，乘坐轻轨的人群中高端人士稀少，对高端消费者的吸引力有限。

　　除了这两个项目，首创置业还分别在广东佛山、浙江湖州建有奥特莱斯芭蕾雨项目。

　　对此，首创置业投资者关系主管张燕雯女士称，“我们的目标是2012年把4个奥特莱斯项目全部开卖。”

　　而首创置业主席刘晓光之前也曾透露，预计从2012年开始，芭蕾雨项目将每年为公司提供超过30亿元的收入，其中就包括商业运营收入。

　　“与北京、海南芭蕾雨项目不同，湖州芭蕾雨项目我们承诺政府先做商业部分，目标是2012年下半年开业。”首创相关人士透露。

　　“佛山项目与湖州项目基本类似，也是先做商业。我们已经很积极地去找一些有商业经验的海外奥特莱斯运作商去开拓商户。”

　　值得注意的是，早在2010年10月29日，奥特莱斯(中国)总裁林卓延就表示，原定于亚运前开业的佛山三水奥特莱斯项目将推迟到2011年9月开业，但这个“因为春夏雨水天气阻碍了施工进度”的项目直至现在仍没有明确的消息。

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