一级开发资金吃紧 丰科建再次转让土地
作者: 曹萍     时间: 2012-01-11 21:58:07    来源: [ 观点网 ]

当时，该地块的成功出让被业内解读为商业地块成交回暖的标志，被认为是下半年丰台科技园总部基地东区密集推出的19宗地中的第一宗。

　　观点网 曹萍 1月9日，据北京产权交易所工作人员透露，挂牌了20余天的丰科建地产依然无人问津，这就意味着曾经光耀一时的丰台区花乡四合庄1516-25、27地块商业金融项目或将遭遇无人认购的尴尬。

　　2011年12月20日，北京丰台科技园建设发展有限公司以9.8亿元挂牌转让北京丰科建房地产开发有限公司100%股权及9.45亿元债权。

　　作为持有丰科建地产100%股权的北京丰台科技园建设发展有限公司，已放弃行使优先购买权。

　　9.8亿转让

　　作为转让方的北京丰台科技园建设发展有限公司是国有企业，隶属中关村科技园区丰台园管理委员会，是丰科建地产的全资股东。成立于2000年，注册资本金6000万元，主要负责丰台科技园的开发建设和招商引资工作。

　　而转让公告显示，其挂牌转让的丰科建地产成立于2010年5月，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发以及销售自行开发的商品房。

　　截至2011年11月15日，丰科建地产净利润为-27.26万元，资产总计95473.57万元，负债总计94500万元，评估价值9.8亿元。

　　据该次转让公告要求，受让方须为境内注册的内资企业法人，具有良好的财务状况和支付能力。且意向受让方须书面承诺，同意完成股权变更后30日内变更标的公司名称，新名称不含“丰科建”字样。

　　经查实，丰科建房地产旗下的主要资产为丰台区花乡四合庄1516-25、27地块商业金融项目。

　　有消息称，该地块由丰科建地产于2011年7月18日以9.24亿元力压万科而获得的。地块占地面积约6万平方米，其中建设用地31141.829平方米，建筑控制规模139715平方米。

　　但事实上，据中关村科技园丰台园相关工作人员介绍，当时万科并没有参与投标。

　　资料显示，该地块位于正在规划建设的总部基地东区的核心区，是总部基地东区的“黄金地块”，距地铁9号线丰台科技园站200余米，区域内已建成北京汽车博物馆。

　　当时，该地块的成功出让被业内解读为商业地块成交回暖的标志，被认为是2011年下半年丰台科技园总部基地东区密集推出的19宗地中的第一宗。

　　一级开发资金紧张

　　对于昔日黄金地块落至如今的黯淡出让，中关村科技园丰台园相关人员解释称，第一，北京丰台科技园建设发展有限公司主要负责园区内东区300万平米的一级土地开发。

　　与万科或其他大型做商业地产公司拥有很强实力不同，丰科建在负责一级土地开发有很大资金压力，前期需投入几十个亿；第二，作为政府下属公司，丰科建首先要完成政府一级开发的任务。

　　“这个地块非常好，希望有好的开发商来开发，我们可以从项目落地，政府协助与支持方面来协助。”该人士续称。

　　为了说明该地块的优势，她介绍称，该地块旁边已建成项目中铁诺德中心，项目报价3万，售价在2.5万--2.8万。

　　对此，有知情人士透露，“丰科建就是因为资金压力才转让该地块的。”

　　但市场似乎并不买丰科建的账，这次转让的台区花乡四合庄商业金融用地截止现在都没有人报价，而此前丰科建在北交所挂牌的另一宗居住项目也没有转让成功。

　　2011年4月，北京丰台科技园建设发展有限公司和北京富丰高科技发展总公司以9.1亿元的总价，在北京产权交易所挂牌转让北京丰南嘉业房地产开发有限公司100%股权及8.7亿元债权。其主要资产便是丰台区桥南王庄子住宅项目。

　　而地块项目公司的股东丰科建和富丰科技均为丰台科技园管委会直属的国有企业，都负责园区内的一级开发工作。

　　挂牌到期后，北交所还于7月份在上海推介过该项目。“该项目最终没有转让出去，现在已经终止了。”消息人士透露。

　　对于这连续的冷淡转让，丰科建相关人士称“这些都是表面现象，我们希望有商业地产开发经验的开发商来承建土地，不希望炒地的游资参与进来，本身有一定政府控制成分在内”。

　　“如果是大型地产商，具备商业地产开发资源能力经验我们就非常欢迎，政策上还会倾斜，因为我们希望做大做强这个园区，做大丰台区这个产业。”

　　或许，正是在这种思想的指导下，中关村科技园丰台园在经过20多年的发展后，规划占地面积达8.18平方公里中，目前仍有5平方公里左右处于待开发状态。

　　对此，中关村科技园丰台园相关人士解释，“第一，土地不是放量供应的，是由国土资源部和北京国土局有计划的上市，第二，整体涉及到土地拆迁的问题；第三，园区就土地供应也有个五年或十年计划，是按部就班的。另外，我们不是完全的工业用地，土地溢价也很高，不是有钱就能买到地，是经过多方面招商选资的结果”。

　　但可以观察到的是，下半年原本计划密集推出的丰台科技园总部基地东区其他地块，却不见了踪迹。在花乡四合庄块商业金融地块之后，丰台科技园内仅有一宗土地成交：三洲隆徽实业以11.32亿竞得丰台区花乡四合庄1516-15地块商业金融项目用地。

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