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随着房地产市场量价齐跌，行业拐点已来临，房价下跌对银行涉房贷款和不良贷款造成的影响相对有限，但对银行业务发展影响较大。

　　观点网讯：12月29日，中国银行发布2012年一季度经济金融展望报告。报告预计2012年房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约15%，将呈现前低后高的震荡趋势。同时明年中国GDP和CPI增速分别为8.8%和3.5%，均低于2011年。

　　报告指出中国经济将在明年上半年见底，2012年上半年存款准备金率或将下调两次以上，但近期调整利率的可能性不大。

　　据中行国际研究所高级分析师周景彤表示，随着房地产市场量价齐跌，行业拐点已来临，房价下跌对银行涉房贷款和不良贷款造成的影响相对有限，但对银行业务发展影响较大。

　　报告认为，房价下跌还将加大商业银行资产质量风险，导致开发贷款面临较大违约风险，个人住房抵押贷款人的还款能力也将受到影响。房价下跌必然导致土地及物业抵押品的价值产生损失，从而影响其他商业贷款和地方融资平台贷款质量。

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