观点网 >

头条 >

华南 >

楼市 >

正文

广州豪宅均价万九？时代外滩即将入市
作者: 见习编辑 陈泽佳     时间: 2011-12-29 00:51:54    来源: [ 观点网 ]

在番禺沙窖岛东侧，除了时代外滩，还有星河湾海怡半岛、和黄珊瑚湾畔，已渐渐地形成了一个豪宅区。

　　观点网 见习编辑 陈泽佳 “时代外滩文艺复兴的生活时代到了！”在还没有正式推出市场时，时代外滩的动作频频，宣传活动已经是铺天盖地。

　　价格未定

　　12月23日，时代地产在时代外滩举行了全球发布会暨品牌电影首映式开放，首次公开亮相。

　　该项目位于番禺沙窖岛东侧，规划共8栋住宅，首期由3栋一字形排开的塔楼组成，楼高31层，住宅从2层起，共534套。

　　据了解，该项目将在2012年元旦当天开盘，首先推出的是靠沙溪大道的3栋单位，户型包括145平米的三房两厅和168平米的四房两厅，带有6-8米长的观景阳台，两梯三户设计，其中168平米的户型有两种选择。

　　据楼盘销售人员透露，时代外滩的价格还未确定，估计楼盘的开盘价大约为折后19000元/平米，最低的单位为16000元/平方米，带6000元/平米的豪华装修，诚意登记5万可抵10万房款。

　　中原地产项目经理黄韬对此表示，时代外滩的价格还没有确定，市场上的这个均价19000元/㎡不准确。时代外滩具体的定价会尊重市场，依据市场情况来确定。

　　他表示，时代外滩有一定的价格优势，价格是营销策略之一。

　　广州房地产专家韩世同则认为，目前市场透露的定价很有可能是吹风价，更多可能是造势行动。由于现在市场状况不好，可能会采取高报低开的营销策略。

　　“看样子调控是不会放松的，那么降价是大势所趋。”广州市社会科学院高级研究员彭澎也表示，就当前冷清的楼市下，项目推出的促销活动是在所难免的。

　　入市时机

　　如今在番禺沙窖岛东侧，除了时代外滩，还有星河湾海怡半岛、和黄珊瑚湾畔，已渐渐地形成了一个豪宅区。而时代外滩与珊瑚天峰只有一路之隔，与星河湾海怡半岛相邻。

　　据了解，目前星河湾海怡半岛处于休眠状态，售楼部正在进行装修，为2012年新一期单位开盘做好准备，货量也只剩下一些大户型尾货，均价在26000-28000元/㎡之间，由于大部分户型是两套打通，属于两个房产证，在当前楼市限购背景下很难卖，所以干脆休整。

　　而时代外滩对面的和黄珊瑚湾畔，10月底以13800元/㎡起价、16000元/㎡均价开售，曾是广州降价幅度较大的楼盘。该项目自12月25日售完一批新推单位之后就暂时封盘，要等到春节之后才会解冻。至于封盘原因，销售人员则解释是公司策略。

　　和黄珊瑚湾畔于12月24日推出一批190㎡左右的单位，毛坯售价为16000-17000元/㎡。

　　对于时代外滩的入市，韩世同认为，豪宅项目的发展要看市场需求，定位不合理或过高的话，会适得其反。

　　他续称，在目前楼市情况下，时代外滩的入市效果如何，需要继续观察。

　　黄韬则表示，当前整个市场的观望情绪比较浓烈，每个开发商都不敢开高价，此时是买家买楼的时机，可能并不是开发商的好时机。

　　彭澎认为，是否为入市好时机，还是需要看其推出市场后的反应。他指出，豪宅市场总体上比较冷清，限购区域很难销售出去。就目前来看，市区的豪宅项目还比较坚挺，卖得还不错。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。