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星河湾上海两项目降至8折 或补偿老业主6亿元

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开发商降价的趋势已非常清晰，除了星河湾和万科，也有更多中小型房企开始"割肉"。

　　本刊编辑部 临近年底，开发商降价的消息成为行业的主流。降价虽然早已不是新闻，但也有意料之中与意料之外的不同。

　　12月16日，星河湾扔下了一颗“炸弹”：上海星河湾和浦东星河湾两个项目价格下浮至8折-8.5折甚至更低。同时，两项目的前期业主将获得差价补偿，而补偿总额有可能达到6亿元。

　　星河湾决定降价也许不会太出人意料，正如星河湾董事长黄文仔所言：“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，这是一个存在的事实。不降价，卖不出去。”

　　但星河湾宣布补偿差价却引发业内注目，星河湾对此称，降价对忠诚的老业主是一种打击，补偿差价是为了回馈老业主。

　　当然，每个企业对降价的处理方式都不一样，星河湾选择的是补偿差价，虽然这些补偿是有条件的。

　　万科则不同，早已开始“过冬”的万科继续在广州、深圳等为代表的全国范围进行促销。

　　近期万科新推几个楼盘均取得不俗销售业绩，其中不乏日光盘，这其中原因自然是以价换量、优惠促销。

　　有媒体报道称，万科在12月有30亿的销售压力，这注定万科年底只能全力冲刺，优惠幅度更是史无前例。

　　其中，万科深圳项目金色领域、璞悦山、金域缇香均价分别为13300元、21600元、9400元，开盘当日去化率均超六成，三盘成交量几乎占全市成交量的二分之一。

　　广州万科柏悦湾也以12900元/平方米的价格开盘，比吹风价低了6000元/平方米左右。

　　而楼盘降价自然会伴随有抗议与维权，万科在吸取了2008年的教训之后，这一次处理业主维权可谓雷厉风行。

　　针对老业主的投诉，厦门万科12月18日发表声明称：万科项目接受政府定价指导，不存在任何欺诈；针对项目的优惠举措，属于正常合理的市场营销行为；住宅产品属于具有投资属性的特殊商品，客户在购房时需要理性面对价格的变动。

　　最后，万科还强调，对客户的诉求会进行对话沟通，但不支持违反合同契约的行为。万科的声明列举多项内容，但核心意思就是，降价是企业自主行为，不对客户投资盈亏负责。

　　但事实上，无论补偿与否，开发商降价的趋势已非常清晰，除了星河湾和万科，也有更多中小型房企开始“割肉”。

　　12月17日，位于广州越秀区淘金商圈的淘金峯璟直降1万开盘，两房1.8万起，三、四房2.2万起。淘金峯璟位于价格较为坚挺的老城区越秀淘金商圈，又是学位房，此次降价可谓吸引全城目光。

　　而在两周之前，广州海珠区新港中路的纵横公寓也是直降1万被抢购，中小房企的降价动作比万科、中海、龙湖、星河湾等全国性知名开发企业更直白和到位，受到的关注也越来越多。

　　正如此前所分析，对于整个行业而言，万科等带头大哥都已降价，其他的房企该如何办？

　　因为当前楼市惨淡对于中小房企而言更加难于承受，毕竟大企业布局广、有纵深，东方不亮西方可能会亮，还能周转过来，但大量中小企业只能死守一两个或者几个楼盘，当房子卖不出去的时候，那几乎就没有回旋余地。

　　显而易见的是，调控并不可能在短期内有转机，12月9日的中央政治局会议更已明确，明年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。

　　在12月15日召开的“城市观点论坛中国行2011年度论坛”上，众多经济学家、行业精英对于调控和房价合理回归有深入的讨论。中房协副会长朱中一指出，所谓房价的合理回归，对房地产企业来说就是要以合理价格来促销，比如恒大、万科今年的销售情况不错，也是带头以合理价格销售，赢得市场的主动。

　　而住建部政策研究中心主任秦虹则认为，促进房价回归到合理水平就是促进房价水平在社会大众承受范围之内，而不是小众承受范围内；其次是使得过去由于炒作投机所推动的一些不合理房价适度的进行调整；第三是房价变化幅度有利于平衡社会各方、多方的利益关系；第四则是包括地价在内的各种要素与房价一起同步调整。

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