抄底频频 长和系19亿加仓大连土地14万平
作者: 见习编辑 李雯露     时间: 2011-12-05 02:25:00    来源: [ 观点网 ]

和黄的此次加仓，可以看作是长和系近期加紧在内地布局的一个缩影。

　　观点网 见习编辑 李雯露 对比眼下内地开发商之于土地的观望态度，较早进入国内发展的香港开发商和记黄埔有限公司显得异常活跃。

　　继上个月以8.96亿人民币投得广东佛山一地块后，和黄近日又公布了其在大连的拿地动作。

　　加仓大连

　　12月2日，和黄发布公告，宣布已于当日与大连市国土局协议并将签订合同，以总代价19亿元人民币购得辽宁省大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，土地总面积达14.30341万平方米，收购后将供发展成住宅及商业物业。

　　和黄表示，将与其兄弟公司长江实业共同设立大连达连房地产开发有限公司(项目公司)，目前初步的投资总额和注册资本均定为19.19亿人民币，并预期后续投资将分别增加至相等于7亿美元及5亿美元金额的等值人民币。

　　“此项注册资本将用以支付发展该土地的土地成本、建筑成本及其他项目成本。”和黄方面称，该项目公司属于外商独资企业，将由长实及和黄各自间接拥有50%权益。合资控股公司为项目公司的中层控股公司，亦由长实及和黄各自间接拥有50%权益。

　　事实上，此次长和系加仓大连土地早在今年8月就已初露端倪。

　　资料显示，大连市国有土地使用权交易中心于8月24日下午推出一宗住宅、公寓以及公建用地。最终该地块以19亿人民币成交，被该次拍卖会的唯一竞买方宝立发展有限公司摘得。

　　当时就有业内人士猜测，宝立发展有限公司实则是和黄旗下的子公司。然而，对于此种猜测，大连市国有土地使用权交易中心工作人员表示无法透露，竞得方登记的就是宝立发展有限公司。

　　该猜测当时虽未得到证实，但该业内人士指出，如果猜测属实，那此次拍地将是和记黄埔进军大连地产的先行棋之一。

　　频频抄底

　　其实，和黄的此次加仓，可以看作是长和系近期加紧在内地布局的一个缩影。在11月份，和黄与长实就曾引起业界的关注。

　　11月2日，和黄下属子公司雄晋投资有限公司以底价逾8亿获得了广东省佛山市南庄生态区商居用地，楼面价近4276元/平方米。和黄另将支付禅城区政府9000余万元作为保障房建设费用。

　　而后，于11月16日晚间，和黄发布公告表示，将与长实为该项目成立各占50%权益的子项目公司，该项目公司的初步投资总额及注册资本目前均定为7.6亿港元，且预期将分别增加至15.16亿港元及11.28亿港元。

　　据了解，在和记黄埔此次佛山拿地之前，港企已经1年多没有出现在佛山市场，因而此事备受广州业界关注。

　　除此之外，今年6月份，和记黄埔地产有限公司长春公司以总价约4.64亿的价格摘得高新区超凡大街附近一块面积为15.8892万平方米的住宅商服用地。

　　对于长和系在国内土地市场的“频频抄底”，有业内人士就表示，长和系选择此时增持地块一方面是目前土地市场较冷，竞争不及过去，地价符合自身的心理预期。同时，港资地产公司的融资环境更理想，财务杠杆普遍低于内地的地产商。

　　“当然，这也离不开李嘉诚看好未来内地房地产市场前景。”该人士续称。

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