黄金地块六度放空 宁波土地淡市观察
作者: 见习编辑 李雯露     时间: 2011-12-02 02:20:01    来源: [ 观点网 ]

事实上，江东核心区地块的流拍、延期、暂停出让仅仅是宁波土地市场入冬的一个缩影。

　　观点网 见习编辑 李雯露 11月，宁波土地市场看点颇多，最吸引眼球的是位于江东核心区的黄金地块，前后已经历了5次流拍，第6次被分拆后再次入市，但最终还是无法逃脱“暂停出让”的厄运。

　　六度放空

　　这宗地处江东区，位于江东北路东侧，中山东路与百丈路之间的商业金融用地于今年3月16日首次出现在人们视线中。

　　根据当时挂牌公告，江东核心地块被分为11幅地块（1#-11#），以文化娱乐、商务金融与服务式公寓为主，总出让面积达9.41万平方米，起价共计42.891亿，出让日期定于6月21日。

　　公告还显示，参与该地块的竞买人需提交地块整体设计方案，入围优胜方案的竞买人才可参加江东核心区地块的竞买。

　　两个多月之后，该地块优胜方案的入围名单于5月31日公示，宁波宁房、宁波富达、上海颖泽、方兴地产、银泰置地联手汇加发展5家开发商入围。

　　与此同时，江东核心区的现场竞价时间被延后，由6月21日推迟至7月5日。

　　然而，宁波市国土局于6月21日挂出该地块挂牌出让调整公告称，江东核心区地块的出让时间调整至7月19日，并要求竞买保障金必须在7月18日下午4点之前银行到账。

　　结果，7月19日，该地块由于无人报价而流拍。

　　8月31日，宁波国土局第四次挂牌推出这宗“准地王地块”，计划于9月29日出让。同时，这次出让地块参数有些微调，出让面积由之前的141.15亩减少为141.07亩。同时，取消了首次的出让公告中“先竞方案，入围再竞地价”的要求。

　　不过，虽然政府在出让条件上作出了较大的软性让步，但最终地块仍未能成功出让。

　　9月20日，一则关于延期挂牌出让江东核心区地块的公告宣布将江东核心区地块的挂牌日期延后一个月，现场竞价时间为10月27日。结果10月14日，又一则延期公告戏剧性的出现了。

　　宁波市国土局表示，将江东核心区地块拆分为江东核心区1#地块、江东核心区2#-10#地块以及江东核心区11#地块进行出让，出让时间定于11月17日。

　　资料显示，2#-10#地块出让面积120.7亩，占江东核心区三宗地块总面积的85.57%，是江东核心区地块的绝对主体，该地块起价37.7亿元。剩余两宗1#和11#地块的出让面积分别是11.7亩和8.7亩。

　　事实上，拆分再入市未必意味着好的竞拍结果。11月3日，宁波国土局宣布暂停挂牌出让江东核心区2#-10#地块，并称恢复挂牌活动时间另行公告。

　　如此一来，业界将注意全都转移到了余下的两幅地块上，但是事实并未令人如愿，就在10天后（11月14日），国土局发布了关于暂停挂牌出让江东核心区1#、江东核心区11#地块的公告。

　　至此，“饱经沧桑”的江东核心区地块第6次挂牌以“暂停出让”告终。

　　流拍常态 资金是难题

　　对于该地块的“复杂经历”，宁波江东国土资源局相关工作人员表示，出让不顺利的原因主要是由于打包在一起的11宗地块总体量过于庞大，用地性质复杂，作为整体出让与相关规范有所违背，上级国土部门要求在划分地块上作出相应调整，而并非主要因为资金问题。

　　然而，曾经入围优胜方案的开发商银泰置业与上述观点并不一致，银泰置业宁波公司副总经理杨大勇指出，该地块总价40多亿，根据规定，一个月内签订土地出让合同后先要拿出50%的土地出让金。“这就意味着要‘首付’20多亿元，另外50%出地出让款也必须在半年内（最多一年）内全部到位。”

　　杨大勇续称，一下子拿出20多亿元巨额的现金流，对于目前的开发商来说，是一件很难办到的事情。

　　事实上，江东核心区地块的流拍、延期、暂停出让仅仅是宁波土地市场入冬的一个缩影。

　　统计数据显示，今年3月以来，宁波住宅用地市场的流拍现象开始涌现，3月，鄞州出现宁波首例流拍住宅用地；5月，象山2幅住宅用地流拍；6月，鄞州与象山各流拍2幅住宅用地；7月，江北宅地流拍；9月全市流拍9宗；10月3宗流拍，6宗或延期或终止。

　　今年前10个月，宁波大市区住宅用地流拍19宗，总面积逾900亩，宁波全市流拍或未成交的土地达41宗。

　　从成交金额计算，1-10月，宁波中心城区土地出让总收益达134亿元，相较去年同期的270亿元有大幅下降。

　　针对冷淡的土地市场，有业内人士表示，眼下，由于开发商资金紧缺，对于拿地会慎之又慎，房地产市场呈现出购房者观望房价、开发商观望地价的“双观望”态势。

　　“这将给宁波的房地产后市带来不小的压力。”该业内人士分析称，当原本应该投入市场的土地因为流拍或延期而推迟投入市场，或许会使一两后的住房供给量大幅减少，从而加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，若后市出现需求依旧、供给量少的情况，便会造成房价的非正常反弹。

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