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房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　观点网讯：中国人民银行12月2日新闻稿显示，“房地产金融风险管理”座谈会于11月24日召开，会议重点讨论了央行统计调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。

　　报告认为，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　其中就房地产开发企业的财务风险和偿债能力的问题，参会银行表示会更关注企业自有资金在总资产中的比例，这项指标比资产负债率更加全面、准确地反映房地产开发企业的财务杠杆。

　　而部分参与讨论的商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但银行和企业应更加关心房价下跌20%后，是否会诱发恐慌性抛售以及连锁反应，有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应。

　　此外，会议还讨论了用特征价格法编制的中国重点城市新建住宅价格指数（Megacity Housing Price Index，简称MHPI）。据介绍，该方法能真实反映价格变化，相对于当前国内已有的房价指数，该指数的基础数据源来自各城市的实际成交记录，信息全面、真实可靠；包含全部在售新建住宅交易信息，覆盖面广；可编制各细分市场指数，代表性强。

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