10月销售破200亿 远洋地产均价不降反涨
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-11-16 02:11:19    来源: [ 观点网 ]

远洋地产今年的销售额与年初目标较为接近,但要完成300亿的销售额则可能稍显困难。

  观点网 梁嘉欣 11月15日,远洋地产发布10月通讯显示,10月公司实现合约销售额约为27亿元,合约销售面积22.59万平方米。

  远洋地产透露,由于新项目都是在10月下旬才推盘,所以另有认购未签约金额约24亿元,将在未来几个月陆续转签约。

  截至十月底,远洋地产今年已实现合约销售217亿元,同比上升33%,并已超过去年全年的合约销售额,以今年300亿的销售目标计算,远洋地产至今已完成全年目标的72.33%。

  按照远洋近几个月的销售速度,预计今年的销售额与年初目标较为接近,但要完成300亿的销售额则可能稍显困难。相关分析师亦指出,以目前的情况来看,余下两个月里远洋每月就必须完成40亿的销售业绩,但现在市况比较难卖。

  不排除低价入市

  分析师表示,现在投资者对于前景不乐观,在调控不断持续的情况下,预计明年的销售可能比今年更差。加上今年销售不达标,房企来年要想实现较好的销售,那就意味着销售策略需要较大的调整。为了降低风险,现在房企最好通过降价等方式促进现金回流,保留较为充足的现金量。

  根据最新数据,远洋地产10月的销售均价约1.2万元/平方米,较此前有所上涨,但事实上,远洋早在9月就已经针对市场的变化做出反应。

  远洋地产行政总裁李明曾表示,在调控背景下,房价总体有下行压力,对符合刚性需求且能迅速带来现金流的项目,不排除低价入市。

  消息透露,北京亦庄远洋天著项目降价幅度较大,现在购买主力户型为375-560平米的联排别墅,现均价为1000万/套,并可享全款97*96折,贷款97*99折。相对于历史最高价1200万/套,降价幅度达17%。

  另外,远洋地产在上海美兰湖的远洋7号项目亦计划将于近期开盘,据项目销售人员介绍,首期推出的项目售价为1.6万至1.9万元每平方米不等,届时开盘还有一定的优惠。

  而在金九刚开端之际,远洋一方三期正式开盘放售,18000元/平米的均价比此前最高销售足足下调了7000元。

  积极跑量回笼资金的同时,一向稳健的远洋在投资上亦表现审慎。下半年至今,远洋已连续多月无新增的土地项目。

  分析人士指出,现在远洋可能感觉现金比较重要,所以少拿地也比较正常,另外,远洋过去买了较多的土地,公司可能认为目前的土地储备量已经足够了,现在还是以消化库存为主。

  根据中期业绩报告所示,远洋的现金资源约121.94亿元,流动比率为2.2倍,连同尚未使用的授信额度约276亿元,于6月30日可供用作营运及拓展的总资金约398亿元,净借贷比率维持在47%合理水平。

  此外,截至今年6月底,远洋土地储备约2400万平方米。远洋曾表示,会继续审慎控制新项目资金投入。

  “年末是政府推地的时机,但是近期土地市场常常出现流拍或者底价成交的现象,政府想多卖地,开始采取减少配建、降低保证金等等来挽救土地市场,可见现在市场对后市相当不看好。”

  分析人士称,在目前的市况之下,如果仍坚持买地,未来或可能面临卖不出去的困境。“现在房企还是选择加快开工速度,消除存货回笼资金比较好。”

  谜样股东南丰

  同时,远洋地产与二股东南丰之间的关系亦因为持股量的变化而变得更为扑朔迷离。

  10月20日,远洋地产一神秘股东向远洋地产第二大股东南丰主席陈廷骅旗下的财务公司,抵押逾2亿股融资,以押股当日市值计算,该批股份价值约6亿港元。

  据中央结算系统持股纪录显示,中银国际于远洋的持股量同时减少约2.145亿股,股数与神秘股东抵押的数量吻合,相信该名股东是透过中银国际持有该批股份。

  然而,由于上述抵押股份占远洋地产总股份不足5%,即使由单一股东持有,亦毋须申报,故该股东身分成谜。据悉,除了大股东中国人寿集团及南丰主席陈廷骅,持有远洋超过两亿股的股东只有九龙仓。

  据了解,陈廷骅去年12月以溢价承配中远国际沽售的6.6亿远洋股份后,即一跃成为远洋第二大股东,未计其手持的可换股债券,实际持股量约为12.84%。陈廷骅于今年8月曾于二级市场吸纳过千万远洋股份,持股量升至约13.18%。

  随后,南丰亦有对远洋地产有所增持,截至9月30日南丰持有远洋13.7%权益。而据港交所数据显示,于10月20日陈廷骅名下的远洋股份增加2.145亿股,相当于远洋约3.8%股权,但没有作价,亦无显示股份是于场内或场外交易。

  有分析称,虽然陈廷骅此次并无增持远洋股份,不过一旦该名神秘股东欠债不还以股抵债,则陈廷骅于远洋实际持股量又会上升。

  纵观南丰近期的增持表现,其意欲成为远洋地产第一大股东的动机已非常明显,早前曾有分析指出,南丰希望借助远洋地产的力量加大在国内房地产市场的投入。

  不过,南丰曾表态,南丰完全没有想取代中国人寿的想法,且集团在远洋地产的角色与中国人寿相似,是长期的财务投资者。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点网联系。