南京土地53亿挂牌 “非主流”地块13亿成交
作者: 见习编辑 李雯露     时间: 2011-11-18 02:32:23    来源: [ 观点网 ]

南京市政府显然为年底冲刺伤透了脑筋，并成功吸引了众多眼球，不料最终未能如愿。

　　观点网 见习编辑 李雯露 南京市国土局原计划于11月17日集中推出12宗土地，总出让面积近41万平方米，挂牌价逾53亿，呈现“井喷”态势。

　　然而，11月17日下午，仅有9宗土地成功出让，其中6宗底价成交，3宗出现了不同程度的溢价，总成交金额仅为13.315亿元。

　　重量级地块遭延拍

　　从成交数据来看，此次出让缩水程度可见一斑。

　　就在拍卖开始前不到4个小时，国土局在官网上补充公告，宣布14号公告中江宁百家湖的G60地块以及10号公告中的青奥城G37地块均暂停出让。

　　其中，G37河西商住用地位于建邺区河西南部，出让面积为46548.1平方米，容积率为5.02，起拍价为10.7亿元，之前已被2次延拍。

　　同样“难逃厄运”的G60地块位于百家湖片区，是近期南京市推出的江宁稀缺住宅地，出让面积为70757.3平方米，容积率≤3.0，起拍价为11.7亿元。

　　对此，中原市场研究总监张君表示，这些地块均位于核心区，关注度比较高，不是一般的开发商能够拿到的。“通常情况下，政府都会同开发商谈好了再推出。”

　　“当然，另一方面也反映出了目前土地市场萧条，开发商资金紧张，对于拿此类土地继续持观望态度。”张君如是说。

　　中原市场研究总监孙海则认为，政府定价偏高也是导致延拍的重要原因。

　　万达定制地块叫停

　　除此之外，与上述两宗延拍地块同样引人关注的是14号公告中的G61地块。

　　资料显示，G61地块位于江宁东山老城区的核心区域，名为江宁区东山街道实小南村和府前三期地块，总出让面积101086.7平方米，规划为商业金融业用地及二类居住用地，容积率1.0-4.32，起拍总价为19亿元。

　　该地块于挂牌一周后，突然被政府直接终止出让，具体原因南京市国土部门未给出相应解释。

　　不过，业界早有传闻称该地块是万达广场的“定制”地块。事实上，透过该地块对竞买人的严苛要求，也能觅获 “定制协定”的蛛丝马迹。

　　此前挂牌信息显示，竞买人注册资本金不低于20亿元，并具备一级房地产开发资质。

　　与此同时，必须建设不少于10万平方米的大型商业中心和不低于3.5万平方米的五星级酒店一座，且不能分割出售。

　　另外，还要求地块建成后，由江宁区政府按12000元/平方米的价格在商业项目中的一、二层各回购建筑面积1250平方米的商业用房。

　　对于“因故终止出让”，业内人士认为，主要是由于协商未达成一致。

　　“一方面是出让条件苛刻，另一方面就是价格没有谈妥。”张君分析称，由于市场前景不明朗，开发商资金投入比较谨慎，也希望继续和政府协商。

　　非主流地块溢价224%

　　“尽管延拍现象依旧出现在本场拍卖会，不过久违的举牌、竞价使得本场拍卖会比较好看。”与会现场相关人士如是说。

　　此次成交的9宗土地中，共3幅地出现举牌竞拍，包括2幅小体量的住宅用地。

　　其中，与河西指挥部毗邻的G55地块，面积13504.3平米，容积率不超过1.1，经过4轮举牌，最终被江苏苏瑞置业以1.52亿元竞得，折合楼面10232元/平米。

　　另一块G59是位于白下区通济门外大街7号的酿酒总厂地块，面积13445.8平米，最高容积率为2.78，竞拍持续了15轮，最终由北京京奥港房地产开发有限公司以5.32亿元拿下，折合楼面价14232元/平米。

　　然而，位于六合区葛塘葛中路的G65地块是整个竞拍环节的最大热门焦点。

　　该地块面积5087.1平米，被规划为40年年限的供燃气用地，竞拍在南京中燃、江苏双闸新能源和中石化南京石油分公司之间展开，经过41轮竞价，最终央企中石化乃以4150万元竞得，溢价率达224%。另该公司还以底价300万元摘得六合区程桥镇竹程加油站地块，面积3330平米。

　　对此，中原市场研究总监孙海认为，尽管有3幅土地出现了一些争夺，但是仍然未能改变目前土地市场冷淡的现实。“这些基本上均位于非主流区域板块，更多的还是非典型的土地，不能就说明土地市场有所好转。”

　　数据显示，今年1-10月份，南京市公告了65幅地块，目前已完成50幅，流拍了5幅，土地总成交额256亿元，不到去年同期的一半；土地总成交面积300多万方，不到供应计划的70%。

　　孙海表示：“肯定无法完成全年计划。”他续称，但是也不排除政府会批量推出协议出让的地块。

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