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中渝置地22亿购重庆87万平米土地
作者: 李欣鞠     时间: 2011-11-16 02:02:55    来源: [ 观点网 ]

收购重庆的两个地块后，公司将继续在已有业务的城市及中国西部其他高经济增长的城市物色土地收购及合作机会。

　　观点网 李欣鞠 11月13日，中渝置地宣布购入两块位于重庆的地块，总价达21.78亿元，新增建筑面积868,000平方米。中渝置地称，地块将分别建成豪华物业和商住项目。

　　中渝置地在年中业绩会上曾表示，公司的土地储备足够未来5至6年发展之用。不过，中渝置地并不满足于目前的土地储备数量。

　　中渝置地副主席兼董事总经理林孝文表示，收购重庆的两个地块后，公司将继续在已有业务的城市及中国西部其他高经济增长的城市物色土地收购及合作机会。

　　22亿购重庆两地

　　其中，位于重庆市南岸区的南岸地块，由中渝置地全资附属公司，连同其持有51%股权的附属公司重庆同景置业有限公司，以18.8亿元购入。

　　南岸地块占地面积合共约216,000平方米，获批建筑面积约为598,000平方米。以建筑面积计，平均楼面地价约为每平方米人民币3,150元。

　　南岸地块地处南岸区学府大道，重庆交通大学旁，离预计2012年年底通车的轻轨三号线“交通大学”站点约100米。中渝置地认为，该地区位优越，交通方便，配套完善，并拥有长江景致，适合发展为豪华高端物业。

　　另外，中渝置地还通过其全资附属公司，购入一块位于万州区江南新区的地块，该地块将发展成为住宅及商业项目。

　　万州地块占地面积合共约119,400平方米，获批建筑面积约为270,000平方米。该地地价约为2.98亿元，以建筑面积计，平均楼面地价约为每平方米人民币1,100元。

　　万州地块位于重庆市万州区江南新区南滨路上，邻近中渝置地另外的发展项目“滨江壹号”及江南新区规划中的商业中心。

　　对于此次22亿收购土地，林孝文表示，在现时的市场环境下，以合理价格购入优质土地，可为未来盈利持续增长打好基础。

　　林孝文还表示，中渝置地现时同区正在发展的项目，如位于南岸区的“同景国际城”，以及位于万州区的“滨江壹号”，自推出以来都受到买家欢迎，因此公司对这两个新项目也比较看好。

　　目前，中渝置地在重庆、成都、昆明、贵阳及四川主要城市拥有约1,180万平方米土地储备。此前的中报数据显示，中渝置地的土地储备中，约71%位于重庆，而29%则位于成都、四川其他主要城市、贵阳及昆明。

　　中渝置地表示，除在重庆、成都、贵阳及昆明现有城市扩展业务外，还会在西安等中国西部其他主要城市物色合适地块以分散投资，增加未来数年的产量，使年均增长率保持于最少20%。

　　前10月达目标66%

　　除了发布最新的购地消息外，中渝置地还在近期公布了10月份的未经审核的销售数据。

　　10月期间，中渝置地录得合约销售金额约4.79亿元，已售建筑面积约67,000平方米，环比分别下跌约30%及29%。

　　截至2011年10月底，尚未转入合约销售的认购销售金额约为5.8亿元。中渝置地称，该等转入过程一般需时一至两个月完成。

　　今年1-10月，中渝置地累计合约销售金额为49.58亿元，同比上升约5%；已售建筑面积约577,600平方米。以此计算，中渝置地仅完成全销售目标的66.1%。

　　不过，林孝文此前曾在中期业绩会上表示，重庆及成都是用家需求主导的市场，受政府紧缩政策影响较小，仍然有信心达到全年75亿合约销售目标。

　　或是出于这种自信，在多次袭击重庆的降价潮中，中渝置地也并没有降价的举动。

　　林孝文也承认，作为中渝置地重点发展的城市，重庆周边有发展商降价，但中渝置地旗下楼盘不旦没有降价，售价往往较同区物业高出15%至20%。

　　林孝文还称，9月份在重庆推售的新盘，开卖当日已售出逾半，销售并不如其他房企般欠佳。他说，这主要是由于产品定位及质量受买家欢迎，目前最畅销是小户型。

　　对于中渝置地业务过分集中于重庆及成都，将会承受较大政策风险的质疑，林孝文回应称，从2006年至今，内地二三线城市楼价增幅为50%，与GDP升幅相当，至少再过10年，当地物业价格才会达到一线城市的高度，他认为政策调控对中渝置地影响不大。

　　他还表示，按市值计算，中渝置地仍属小型发展商，但目标3至5年内营业额可增至200亿元，每年交付面积至少150万平方米，成长及“变身”至中型内房企。

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