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在线业绩答疑 华侨城升级旅游地产模式
作者: 见习编辑 彭飞     时间: 2011-11-16 01:58:27    来源: [ 观点网 ]

华侨城将以现有景区为载体，往上下游延伸，打造一个以文化产业为核心、旅游为主导的文化产业体系。

　　观点网 见习编辑 彭飞 11月14日，华侨城举行了一场投资者线上交流会，对华侨城目前的整体业绩情况和未来发展模式向投资者做了一些解答。

　　业绩答疑

　　此前有研究报告称，尽管华侨城前三季度的销售表现超预期，但是其四季度及明年的销售情况仍不容乐观。

　　因此，华侨城目前具体的业绩情况就成了前日投资者最关心的问题。

　　投资者提出，由于华侨城2010年的年报显示期内公司的地产项目投资力度加大，新项目购入土地增加导致库存有一定积压，今年这种情况是否会得到改善？

　　对于这种疑问，华侨城财务总监林育德表示，“由于公司目前正处在快速发展时期，今年存货还是保持了一定比例的增长，从三季报情况看，存货较年初增加80余亿元，增长比例超过40%，但华侨城未来在地产方面的整体策略是加快它的变现速度。”

　　“在销售环节上，公司将针对不同区域采取灵活多样的销售策略，提高资产的周转效率，同时也会加快开发进度和节奏以应对楼市调控”，华侨城董秘倪征在接受观点新媒体采访时亦如此表述。

　　据悉，云南华侨城、天津华侨城等各地项目目前已加快了建设步伐，而武汉华侨城预计将于明年5月开业。

　　华侨城副总裁张立勇在投资者关系会上也提到，尽管不同地区都不同程度地受宏观调控政策影响，但华侨城的地产与当地同行业比较，去化率还是比较理想的。

　　研究机构表明，从9月份的情况来看，华侨城位于深圳地区新推盘的当月去化速度在40-50%，好于行业整体水平。

　　不少投资者还问到了华侨城是否会在近期的楼盘销售上采取降价销售的方式。

　　华侨城总裁刘平春给出的解答是，降价与否会根据各地市场的实际情况而定。

　　另外，从华侨城的三季报上看，公司期内投资收益同比减少1.42亿元。对此，投资者提出了这是账面浮亏还是实质损失的问题。

　　林育德解释称，“公司投资收益主要构成均为对联营公司的权益法调整，同比减少主要为个别联营公司地产项目结转节奏所致。”

　　资料显示，华侨城前三季度实现净利15.14亿元，同比下降8.45%；实现营业收入89.51亿元，同比增长9.3%。但是，在剔除预收款后的资产负债率已达70%。

　　面对较高的资产负债率，如何缓解资金压力也是投资者当日比较关注的问题。

　　林育德对此表示，目前华侨城的货币资金规模一直保持在60-70亿元，其融资成本也保持在合理水平，虽然资产负债率比较高，但总体来说，华侨城的资金压力并不大，目前亦无新的融资计划。

　　不过，相关研究机构却表示，尽管华侨城现金流较充裕，但是过高的杠杆率会对未来的业务拓展产生较大的影响，尤其是在地产行业面临调整的时期。

　　而对投资者一直追问的关于今年华侨城总体营业额和目标利润增长率会达到多少的问题，华侨城方面未给出正面回复。

　　模式升级

　　华侨城的经营模式也是此次投资者在线会上比较热点的话题。

　　一直以来，华侨城坚持“旅游+地产”的独特业务模式，即通过主题公园类景区与房地产的联动开发实现资金的平衡与可持续发展。

　　但是，在此次投资者在线会上刘平春提到，在国家“十二五”规划提出大力发展文化产业后，华侨城也将加大这方面的发展力度，而未来华侨城的发展重点将落脚在文化产业上。

　　在谈到如何发展文化产业时，倪征对观点新媒体称：“华侨城目前所持有的现金流将大规模投向文化产业，同时会整合已拥有的旅游产业，在通过加大对文化科技的投入，以完成对现有项目的升级改造”。

　　他续指，“华侨城将以现有景区为载体，往上下游延伸，打造一个以文化产业为核心、旅游为主导的文化产业体系。”

　　在具体动作上，华侨城7月4日以1800万元增资收购深圳落星山(现已更名为“深圳华侨城文化旅游科技有限公司”)，使公司拥有了数字娱乐技术平台，进一步完善了文化旅游产业链。

　　目前华侨城在深圳华侨城区内已拥有三座美术馆、一个艺术中心和已建成十多万平米的LOFT创意文化园，形成了一个文化产业集聚发展的空间。

　　另外，9月7日，华侨城与日本环球影城签署谅解备忘录，双方将共同探讨上海华侨城与环球影城成立合资公司的事宜。

　　倪征对观点新媒体表示，此举是基于华侨城需要通过和一个同质化竞争者的结合，在中国实现这一产业的升级换代，以立足于长远的市场竞争。

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