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沿海家园:去化率难达标 计划发人债
作者: 李宁     时间: 2011-09-14 16:18:56    来源: [ 观点网 ]

虽然传统9、10月份属于旺季,但今年预计受季节性的影响不明显,应该与去年相比会有明显差距。

  观点网讯:9月14日,沿海家园主席曾文仲在股东周年大会后表示,今年4-8月份,公司的合约销售为12-13亿港元,同比有所下跌。对于下降的原因,他表示,主要是受限购令等房地产调控的影响。

  曾文仲还称,截止到今年3月底公司的年度负债比例为86%,同比增加了8%,公司将把负债比率降至合理水平,同时,公司还将寻求不同的融资渠道,包括发行人民币债券,但还没有实际计划。

  曾文仲指出,公司现有的土地储备足够3-4年的开发使用,还处于合理安全的水平。他并预计,目前的土地价格还会有下跌的空间,公司将会持续拿地。

  针对金九银十传统房企销售的旺季,曾文仲认为,虽然传统9、10月份属于旺季,但今年预计受季节性的影响不明显,应该与去年相比会有明显差距。

  但他表示,公司有信心能完成全年30-40亿元的合约销售目标,不过,年平均去化率约80%的目标,今年可能难以完成。

  而公司财务副总监余国良补充,预计到明年3月底,公司仍可推售的项目估计会有28亿港元,其中包括15亿元的手头可售货值及12-13亿元的新项目货值。

  就目前许多房企转战商业地产,曾文仲亦称,公司也将有所考虑这方面的发展,但比例仍然会以住宅为住,住宅将占到约70%,目前公司正计划建设集休闲、住宅和商业等为一体的城市综合体项目,将会采取以合作模式来发展。

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