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可售项目不足 中海8月销售“双跌”
作者: 武瑾莹     时间: 2011-09-12 22:38:16    来源: [ 观点网 ]

2011年8月,中海实现合约销售44.5亿港元,同比下跌11%,环比下跌45%,中海将此归因于可售项目的不足。

  观点网 武瑾莹 8月份或许是中海地产今年销售业绩最为惨淡的一个月了。

  2011年8月,中海实现合约销售44.5亿港元,同比下跌11%,环比下跌45%,中海将此归因于可售项目的不足。

  业绩疲软

  中海2011年9月9日公布,8月份房地产销售额港币44.5亿元及销售面积33.2万平方米,同比下降分别为11.2%和12.9%。

  今年首8个月,中海累计实现房地产销售额647.4亿港元,同比增长70.1%,累计实现销售面积389.7万平方米,同比增长28.7%。

  中海表示,8月份,北方区销售额达16.97亿港币,同比增长24.96%,销售面积为15.81万平方米,同比下跌1.68%。西部地区销售额及销售面积增长幅度最快,其销售额达港币6.76亿元,同比增长45.38%,销售面积则达6.0万平方米,同比增长30.15%。

  国内各地区的销售情况出现了明显的变化,中海2011年中报上也曾明确显示,北方地区是今年上半年销售贡献最少的地区,半年业绩仅为73亿港元。

  而华东和华北的销售则在半年内突破百亿港元,就连去年才成立的西部公司半年销售也接近百亿。

  事实上,中海上半年表现强劲,半年已取得522亿港元的销售收入,有很多分析机构对中海表示了持续看好。

  9月12日,德意志银行发表意见称,中海合约销售额下降可能只是暂时性的,因为在5-7月份销售强劲后可供推出的地产项目暂时较少,而且9-10月份将迎来销售旺季。

  广州拿地

  与8月较为疲软的销售不同的是,中海在8-9月之间已经在广州开发区连拿两地。

  8月8日,广州共有6幅二类居住用地(R2)拍卖出让,其中位于广州开发区的SDK-D-2地块,因只有一家竞买人报价,所以直接以底价16.8亿元成交,由中海和广州金誉实业投资有限公司联合竞得。

  9月9日,中海又以底价竞得广州开发区广州开发区SDK-D-4号地块。

  其实,中海于广州除了几个还有尾货可售的项目之外,已经再无任何土地储备。而2010年年底,中海获得一块位于白云新城的住宅地块,楼面价接近2万元/平米。

  除了广州之外,中海于8月还在西安也获得一宗地块,与广州开发区SDK-D-2地块合计需支付地价为21亿元。

  同时,中海的子公司中海宏洋亦于9月在兰州市新增项目1个,总权益发展面积70210.0平方米,共需支付地价1.4亿元。

  对于中海的拿地行为,8月9日中海中报业绩会上孔庆平已经言明:“目前国内的土地市场机会多,竞争又比较理性,其称这对中海来说是拿地的好时机。”

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