　　未经审核股东应占集团盈利为港币143.02亿元(2010年重新编列：港币108.92亿元)。每股基本盈利为港币4.84元(2010年重新编列：港币3.85元)。若不计入应占投资物业重估盈余及2010年所录得的一次性特殊收益，股东应占集团基础盈利则增加11%至港币32.83亿元(2010年：港币29.58亿元)。

　　九龙仓表示，中国物业的应占销售额符合集团计划，增加271%至人民币63亿元。期内落成的楼面面积合共16万平方米。预售净额增加至人民币149亿元，涉及94.5万平方米的楼面面积。期内集团推售四个新项目，加上较早前已推出市场的项目亦带来更多预售收益，合共售出43.7万平方米。

　　九龙仓介绍，集团将内地资产增加至占集团营业资产50%的策略正按计划逐步实现；于六月底，达39%的营业资产位于中国。其中，中国地产发展的营业额增加31%至港币13.43亿元，营业盈利为港币5.68亿元。期内入帐的盈利主要包括成都天府时代广场及时代·晶科名苑的贡献。

　　此前消息显示，九龙仓于6月15日晚发布公告宣布，会德丰地产将持有的各内地物业所有权益悉数转出，作价33.85亿港元出让给同宗的九龙仓。待交易完成之后，会德丰地产将全面退出中国内地的房地产业务，而上市公司九龙仓将成为集团唯一深耕内地的房地产公司。至此，会德丰有限公司内地资产与香港资产配比达到50%：50%。而后，九龙仓将成为集团房地产盈利的主要支撑。

　　2011年上半年，期内新增的投资超过港币200亿元，主要投资于中国物业。中国土地储备增加增加17%至1240万平方米。其中，集团以人民币130亿元于长沙、杭州、苏州及佛山等城市购入10幅地块以发展8个项目，应占楼面面积为200万平方米，遍布13个城市，并正朝着1500万平方米土地储备的目标进发。全部未支付的地价所需的人民币款项已悉数备妥。

　　中国地产投资方面，上海会德丰国际广场令营业额和营业盈利皆上升。已落成的投资物业的价值于六月底获重估为港币130亿元。零售业销售强劲及优质写字楼供应紧绌，带动海港城和时代广场录得创纪录佳绩。酒店亦表现稳健。

　　负债比率方面，主要由于中国物业投资增加，集团于2011年6月30日的负债净额增加了港币98亿元至港币425亿元（2010年12月31日：港币327亿元），这是由港币624亿元的债务减港币199亿元的银行存款和现金所得。集团的负债净额包括现代货箱码头、海港企业有限公司及其它附属公司的负债净额港币90亿元（2010年12月31日：港币93亿元），而该等负债对本公司及其旗下其它附属公司皆无追索权。若不计入该等无追索权负债，集团的负债净额则为港币335亿元（2010年12月31日：港币234亿元）。

　　九龙仓表示，到报告期末，集团每股盈利(未计入投资物业重估)下降26%至港币1.11元。按经扩大后股本计算，每股股息维持于36仙，股息倍数为3.1。