限价的成绩 莱蒙国际中期毛利增长52倍
作者: 李宁     时间: 2011-08-25 00:42:28    来源: [ 观点地产网 ]

水榭山是豪宅项目,水榭春天属于中高端大型住宅区,项目卖得贵并且卖得好,主要是性价比很好。

  观点地产网 李宁 8月24日上午,莱蒙国际在香港召开2011年中期业绩发布会,莱蒙国际董事长黄俊康、首席财务官林战、首席运营官陈风杨等高管出席了会议。

  毛利增长52倍

  据莱蒙国际董事长黄俊康介绍,2011年上半年公司实现营业额31.03亿港元,同比增长约14倍;录得合同销售约26亿港元,同比增长19%;毛利润约为20.48亿港元,同比增长约52倍,毛利率则由同期的19%上升至66%;股东应占溢利约5.62亿港元。

  截至2011年8月19日,莱蒙国际已录得合同销售约人民约39.27亿港元,合同销售建筑面积19.87万平方米。

  关于毛利率及毛利润大幅增长的原因,黄俊康表示,主要是由于2011年上半年已确认销售的高利润物业(尤其是深圳水榭山及水榭春天)所占比例大幅上升。

  黄俊康详解称,水榭山是豪宅项目,水榭春天属于中高端大型住宅区,项目卖得贵并且卖得好,主要是性价比很好,地理位置以及产品口碑都较受消费者欢迎。同时,公司也希望把深圳项目的经验,逐渐辐射到别的城市,比如已经进入的常州、杭州等城市。

  在土地储备方面,黄俊康称,上半年公司新增了182万平方米的土地储备。截止6月底,公司的土地储备总面积有480万平方米。并且,7、8月份公司在常州和惠州等城市新增土地储备面积约为53.5万平方米,平均成本约900元人民币/平方米。

  黄俊康续称,2011年上半年公司在建面积是62.8万平方米,较2010年底增加约15%,新开工面积是42.7万平方米,2011年上半年公司竣工大概有1万平方米,公司全年计划的竣工面积是44.9万平方米。

  同时,截止2011年8月19日,公司全年计划竣工可销售租赁建筑面积已售出85%。

  据了解,莱蒙国际目前共拥有13个处于不同发展阶段的项目,包括约21.2万平方米的已竣工物业发展项目,约62.78万平方米在建项目,约315万平方米持作供未来发展项目,约78.58万平方米已订约将予收购项目,项目总建筑面积合计约477.8万平方米。

  对于莱蒙国际目前的资金状况,首席财务官林战介绍,公司目前现金及贷款余额是81.57亿港币,净负债率由去年年底的151%下降到6月底的38.6%。截止6月底,公司未结算合同销售金额大概是29.9亿港币,其中23亿港币未结算销售金额会在今年下半年结算。

  黄俊康还补充称,因为公司产品性价比和毛利润高,所以还是立足于现有资金,希望每年有20-30%左右的利润增长,因此对于资金要求不是很紧张。

  华盛莱蒙基金

  黄俊康在业绩会上还透露,莱蒙已经成立了一只人民币基金,名字为华盛莱蒙基金。未来几个月可能就会实施,首次募集资金大概有十几亿。这只基金不只是服务于莱蒙,还会有其他投资对象。“

  公开资料显示,该基金是与华盛资本一起成立的,莱蒙的身份是合伙人。华盛莱蒙基金业务范畴有:私募股权投资基金、房地产投资信托(REITs)、直接投资、海外基金投资管理。

  其中首发的“2010华盛莱蒙投资基金”的投资策略及领域包括土地一级开发、房地产开发项目股权投资、商业地产资产及资产包收购。除该基金外,莱蒙国际还在去年开始,与英国第三大地产商思嘉伯集团成立了房地产基金。

  调控下房地产市场的走势将如何?黄俊康认为,政府将继续推行积极的财政政策和审慎货币政策,之前出台的一系列包括“限购”和“限贷”等调控措施也将会持续,但对中国房地产市场的中长期发展仍充满信心。

  下半年公司的发展展望,黄俊康表示,公司下半年预计可售金额达到63亿,其中不限购的占73%,对完成全年60亿元销售目标有信心。

  黄俊康解释称,公司下半年将推出3个项目,其中成都项目为综合体,不属于限购对象;而常州莱蒙城2个新组团也将推出,且常州不在限购范围,两个项目位置较好,加上公司项目的质量在当地有口碑,在当地人口不断增长的前提下,预计会有不错的市场。

  另外,杭州下辖的郊区有个项目与西湖只有一路之隔,即使杭州已限购,但估计未来受影响不大。

  在下半年的拿地策略上,黄俊康认为,今年以来,土地市场趋势是往下走,各个地方政府的土地财政会逼迫他们自身在下半年到明年上半年推出大量土地,因此对公司来说是个很好的拿地机会,公司会注重挖掘一些性价比很好的土地,但绝不会抢地王。

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