方兴地产中期溢利16.4亿港元 同比增长57%
作者: 刘满桃     时间: 2011-08-22 12:32:22    来源: [ 观点网 ]

集团将继续密切关注诸如北京、上海、杭州等重点目标城市的优质地块，甄选优质并购机会，持续增加土地储备资源。

　　观点网讯：8月22日，方兴地产刊发中期业绩公告表示，截至2011年6月30日止六个月，集团收入达港币18.48亿元(截至2010年6月30日止六个月：港币41.03亿元)，较上年同期下降55%。主要为物业销售收入下降所致。

　　回顾期内，公司所有者应占溢利为港币16.40亿元，较上年同期港币10.43亿元增长57%；若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项)，公司所有者应占溢利为港币10.51亿元，较上年同期港币6.4亿元增长64%。董事会建议不派发中期股息。

　　2011年上半年，集团物业销售收入约为港币679万元，较上年同期下降100%；物业租赁收入较上年同期增长15%，酒店经营收入较上年同期增长8%，增长主要源自出租物业与各酒店经营业绩的提升；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、楼宇装修等地产相关业务的收入，较上年同期略有下降。

　　截至2011年6月30日止六个月，集团的销售和营销开支为港币1.3亿元，较上年同期港币9790万元增长26%，主要是今年上半年开盘的北京广渠金茂府项目和上海东滩金茂逸墅项目的营销开支有所增长。

　　报告期内，集团整体销售毛利率为60%，较2010年上半年之50%有所上升。其中，物业销售毛利率57%(上年同期43%)；物业租赁板块出租率及租金水平略有上升，毛利率仍保持在91%(上年同期90%)；酒店经营毛利率为57%(上年同期54%)，毛利率的上升主要在于今年酒店客房价格上升所致。

　　报告显示，在土地储备方面，集团积极推进土地、资金等关键资源的获取工作。1月成功获得长沙梅溪湖国际服务和科技创新城开发项目11,452亩土地的一级开发权，项目规划总建筑面积约为1,134万平方米；此外，集团还重点在北京、上海、杭州等核心城市以及济南、重庆、宁波等区域中心城市积极跟进潜在项目，有选择地扩展优质土地储备。

　　在资金方面，集团积极多渠道筹集资金以保障开发项目需求。4月本集团在境外成功发行了10年期的优先票据，以较低成本募得5亿美元境外资金；5月本集团又与中国国家开发银行正式签署了人民币80亿元的长期授信额度协议，为后续项目开发及新项目投资提供了充足的资金保障。

　　此外，方兴地产对未来的房地产市场依然保持审慎的乐观判断。且集团将继续密切关注诸如北京、上海、杭州等重点目标城市的优质地块，甄选优质并购机会，持续增加土地储备资源，为公司未来稳定及可持续的增长奠定基础。

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