中原地产:下半年降价范围会扩大 市场进入以价还量

观点网

2011-07-20 17:58

  • 其中价格破冰将最先在库存压力大、近年来房价涨幅最快的一、二线城市中出现,并以一手住宅降价,带动二手住宅价格全面松动的形式展开。

      观点地产网讯:7月20日,中原集团研究中心发布《2011上半年度报告》指出,在调控政策持续的压力和商品住宅市场继续低迷的情形下,房价终将有所回落,并出现实质性的降价。其中价格破冰将最先在库存压力大、近年来房价涨幅最快的一、二线城市中出现,并以一手住宅降价,带动二手住宅价格全面松动的形式展开。

      《报告》表示,自2010年起,全国房地产开发投资额和新开工面积都在高位运行,未来新房供应会持续增加。预计今年下半年,开发商在资金和销售目标的压力下,会加大新房供应,降价范围会有所扩大,市场进入以价还量的阶段,成交量回暖速度会逐步加快。

      二手房方面,《报告》预测今年下半年五大城市二手住宅成交面积将比上半年有所增长,增幅在20%左右。全年成交量则和2007年基本持平,仅高于2008年的最低值。

      数据显示,今年年上半年,除上海外其余四大城市二手住宅成交面积比重均比去年同期有4-8个百分点的回落,而北京和天津的二手成交量比重下降最大,均同比下跌8个百分点。由此看出,二手房市场在此次调控中受到的影响比新房市场更大。

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