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中原地产：下半年降价范围会扩大 市场进入以价还量
作者: 见习编辑 陈泽佳     时间: 2011-07-20 17:58:34    来源: [ 观点网 ]

其中价格破冰将最先在库存压力大、近年来房价涨幅最快的一、二线城市中出现，并以一手住宅降价，带动二手住宅价格全面松动的形式展开。

　　观点网讯：7月20日，中原集团研究中心发布《2011上半年度报告》指出，在调控政策持续的压力和商品住宅市场继续低迷的情形下，房价终将有所回落，并出现实质性的降价。其中价格破冰将最先在库存压力大、近年来房价涨幅最快的一、二线城市中出现，并以一手住宅降价，带动二手住宅价格全面松动的形式展开。

　　《报告》表示，自2010年起，全国房地产开发投资额和新开工面积都在高位运行，未来新房供应会持续增加。预计今年下半年，开发商在资金和销售目标的压力下，会加大新房供应，降价范围会有所扩大，市场进入以价还量的阶段，成交量回暖速度会逐步加快。

　　二手房方面，《报告》预测今年下半年五大城市二手住宅成交面积将比上半年有所增长，增幅在20％左右。全年成交量则和2007年基本持平，仅高于2008年的最低值。

　　数据显示，今年年上半年，除上海外其余四大城市二手住宅成交面积比重均比去年同期有4-8个百分点的回落，而北京和天津的二手成交量比重下降最大，均同比下跌8个百分点。由此看出，二手房市场在此次调控中受到的影响比新房市场更大。

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