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新世界中国状告广州政府一案7月11日开庭
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-07-12 12:06:00    来源: [ 观点网 ]

此次纠纷的焦点是房屋专有面积如何计算直接影响到小区业委会能否成立。

　　观点网讯：新世界中国地产状告广州市政府一案7月11日开庭。据了解，这是广州第一例开发商状告政府的诉讼。

　　今年5月20日，新世界中国地产以其子公司广州新华晨房地产有限公司的名义，将广州市政府告上法庭，新世界东逸花园业主筹备委员会的4名成员则作为“第三人”。

　　据了解，广州新世界东逸花园是一个有1525户业主的大型社区，新华晨公司系小区开发建设单位。此次纠纷的焦点是房屋专有面积如何计算直接影响到小区业委会能否成立。

　　2009年12月，该小区召开首次业主大会，对《管理规约》和《议事规则》进行投票表决。两项表决979张的赞同票涉及业主产权的建筑面积总计分别为110797平方米和111417平方米(均含分摊的共有建筑面积)，赞成票比例为60.67%。

　　但是，2010年5月7日，新世界东逸花园所在的天园街道办和广州市国土房管局天河分局向业委会筹备组发出127号函，认定东逸花园物业管理区域内建筑总面积为224964.4552平方米，该次业主所投赞同票比例为49.52%。据此，广州市国土房管局天河分局表示，《管理规约》和《议事规则》“所得业主赞同票，总建筑面积均未达到东逸花园物业管理区域内的建筑物总面积的一半”，否决了投票结果，并终止了业委会筹备组的工作。

　　据了解，广州市国土房管局认定的专有部分面积不仅包含了业主的套内面积，也包含了所有公建配套物业和公共服务设施面积，导致赞同票比例少于半数。就此，业主向广州市政府法制办提请行政复议。今年4月28日，广州市政府法制办认定，房管局以及相关街道办上述终止业委会筹备组工作的判定有误，要求其继续协助指导东逸花园成立业委会。

　　而由于对复议不认同，新世界中国地产于5月20日，以其子公司广州新华晨房地产有限公司的名义，将广州市政府告上法庭，新世界东逸花园业主筹备委员会的4名成员则作为“第三人”。

　　7月11日召开的庭审共进行了约一个多小时，主要为双方陈词，并未当场进行判决。

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