半年净利预减超六成 首开22亿融资再输血
作者: 曹萍     时间: 2011-07-12 00:49:43    来源: [ 观点网 ]

首开今年上半年的业绩也差强人意，所以它更需要资金来发展项目以赢得进一步的发展。

　　观点网 曹萍 在业绩同下降如此之大的时候融资，或许首开已经感觉到了趋紧的资金态势，并开始为下半年的发展筹资加码。

　　业绩剧减

　　7月8日，首开股份发布2011年中期业绩预告，预计公司今年上半年净利润将同比减少60%以上。

　　首开指出，去年同期，公司归属于上市公司股东的净利润为8.76亿元，据此，首开今年上半年归属上市股东的净利约3.5亿元。

　　对此，首开的解释是，由于公司2010年半年度土地转让结算收入20.95亿元，而本报告期内，公司的土地转让收入大幅减少，因此造成业绩同比大幅下降。

　　东北证券分析师高健指出，首开今年一季度，由于去年同期主要结算了望京B15地块转让项目和国风上观等商品房销售项目，而今年则没有土地开发和转让收益，同时本期可结算资源减少所致。

　　而2010年，公司的土地开发和转让收入分别占到当年营业收入和营业利润的32%和40%，而这块收入在2011年将不再继续发生，因此预计今年公司的净利润水平需要结转大量的房地产项目来弥补和支撑。

　　首开表示，根据公司的安排，今年下半年房地产开发项目竣工交用的面积将大幅增加，可确认的结算收入也将大幅增加，因此，预计今年业绩将比去年出现一定程度的增长。

　　首开股份董秘王怡亦表示，虽然今年将不再有土地结转收入，但由于下半年可结算收入的增加，所以公司今年全年的业绩不会出现年中时候的同比大幅下滑。

　　然而，大规模的项目运作还需要大笔的资金来支撑，事实上，今年以来，为了加快旗下项目的开发需要，首开就曾有过多次融资行为。

　　22亿融资

　　就在公布半年业绩预告的同时，首开还发布了2笔融资计划，总计划融资额共22亿。这22亿元的融资包括为厦门项目而申请的12亿银团贷款，及一笔10亿的信托贷款。

　　7月8日，首开股份称，为满足公司全资子公司厦门首开翔泰置业有限公司项目建设资金的需要，公司将为其申请为期一笔三年期的12亿元房地产开发银团贷款。

　　根据公告，首开将以厦门翔安区X2009G05地块土地使用权作为抵押，分别向中国工商银行厦门分行贷款8亿元，向交通银行股份有限公司厦门分行贷款4亿元。

　　该笔贷款将由首开大股东首开集团提供第三方连带责任保证担保，而首开将按照0.5%的费率向首开集团支付担保费，这一费率比市场价要低。

　　此外，为满足公司项目建设的资金需求，首开还向国投信托有限公司申请一年期的10亿元信托贷款。

　　据首开董秘王怡透露，这笔贷款目前正在进行中，而且，此次信托贷款的成本将不超过11%。而据银行业人士分析，目前房地产信托的发行成本都比较高，一般是15%，大部分介于10%-20%。

　　事实上，就在6月3日，首开还曾为保障房项目拟在银行间市场发行不超过43亿元的中期票据。

　　据不完全统计，包括此次22亿元的融资，首开今年年内已经开展了5次融资，融资总额为85亿元。

　　如此频繁的融资，有分析师指出，在目前的房地产调控大势不改的情况下，房企都在加紧融资，首开也不例外。此外，首开今年上半年的业绩也差强人意，所以它更需要资金来发展项目以赢得进一步的发展。

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