囤地五年资产翻番 富士康深圳卖地套现8亿

观点网

2011-07-12 01:14

  • 目前富士康在深圳的工厂不会出现扩征,招工也有所减少,所以,它不需要保留那么多用地。

      观点地产网 李宁 “代工之王”富士康似乎想将公司的总部完全从深圳搬离。自从去年将工厂迁移之后,如今则把原作为员工宿舍的土地转让出售。

      7月10日,富士康宣布,子公司富泰宏精密与其母公司鸿海拟以8.79亿元人民币出售富泰宏房产。

      资产翻番

      公告表示,富士康及鸿海分别持有富泰宏房产约70.12%及29.88%股本。据此股份占有比例计算,富士康将从该出售事项获得6.16亿元的资金。

      据了解,富泰宏房产的主要资产为银行存款及一幅位于深圳市宝安区地块,该土地面积达6.71万平方米,土地原拟开发成为富士康及鸿海的员工宿舍,但至今仍尚未开发。

      资料显示,该地块是富士康于2006年9月16日竞得的,竞得价为4.3亿元,高出当时底价近2.4亿元,折合楼面地价为3219元/平方米。

      正因该地块,富士康掌舵人、台湾首富郭台铭“不涉楼市”的先例从此被突破。

      按富士康早前的规划,该地块计划建筑面积为13.4万平方米,据富士康集团总经理助理谷宇当时表示,该地块是用来给高层管理人员提供配套住房,但因为这是商品住宅,项目建成后,并不排除会有部分住宅进入市场销售。

      对于出让该地块的原因,富士康表示,公司正在整合华北业务,故不再计划将该土地发展为员工宿舍,并认为出售富泰宏房产符合最佳利益。

      富士康还称,截至今年12月底,公司将从出售事项录得总资本收益净额1.5亿元,所得款项将用于一般营运资金。

      除了富士康战略转移因素外,对于该地块的出让,众厦地产总经理助理林晓华认为,目前富士康在深圳的工厂不会出现扩征,招工也有所减少,所以,它不需要保留那么多用地。

      “另外,富士康把这块地出让给母公司鸿海集团,鸿海有可能会把这块地由宿舍用地改成商业用地,这样的话,富士康获得了资金收益,鸿海也赚取了深圳稀有的土地资源,对母公司和子公司来说是一举两得。”林晓华称。

      以地换粮

      不过,也有分析人士认为,富士康出让土地的原因,是为公司的业绩发展注入资金。

      该人士称,因为去年富士康的业绩下滑很严重,股价也在下跌,公司的经营利润受较大的影响,所以,富士康通过出让一部分土地资产,来获得资金流的支撑,使其主营代工业务能稳健发展。因此,出让土地会对公司的业绩方面带来利好,还能稳定公司股价的预期。

      的确如此,据富士康2010年年报显示,去年公司收入66.26亿美元,同比减少8.2%,而净利润亏损2.18亿美元,同比下降659%,在6月7日,富士康还被踢出了香港恒指成份股之列,这是富士康在H股上市以来的首次年度亏损。

      关于今年的发展,富士康董事长兼行政总裁陈伟良认为,有信心让今年的业绩较去年显著提升,今年公司将加快整合旗下工厂以及营运,并会增加新客户。

      陈伟良解释称,公司会把位于深圳以及太原等城市的厂房,卖给母公司鸿海。未来公司会考虑终止亏损业务,并集成北京、天津和廊坊的工厂。

      事实上,此次出售富泰宏房产,恰恰就是富士康整合旗下工厂以及营运的一部分。

      与此同时,7月8日,富士康发布公告称,公司已于今日向公司一位董事及员工授出2.67亿股购股权,行权价格为每股3.62港元。

      公告表示,此次购股权的有效期截止至2014年12月31日,从2012年1月1日起,分三批授出,其中公司董事李哲生共获得170万股购股权。

      “无论是卖地给母公司,还是向董事及员工行驶购股权,都说明了富士康是在通过各种方法策略,希望以此能提升公司的经营业绩”。上述分析人士称。

    撰文:李宁    

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