荣盛发展首5月销售约50亿 达全年目标37%
作者: 刘满桃     时间: 2011-06-02 19:22:40    来源: [ 观点网 ]

如果下半年销售和去化变差，公司将继续采取随行入市策略，加大优惠促销力度，确保销售资金回笼和年初销售计划能够实现。

　　观点网讯：6月1日上午，荣盛发展召开高管电话交流会，会议透露，公司1-5月销售回款约50亿元左右，预计6月末达到60亿。按年初全年计划回款135亿元计算，首五月约完成全年销售目标的37%。

　　据国泰君安披露的会议记录显示，荣盛发展2010年4月中旬开始新推量增加，涵盖廊坊、长沙、邯郸、蚌埠等项目，平均前3天去化率50%以上，平均当月去化率在70%以上。南京兰亭苑去化最慢，销售率只有30%。但迄今为止整体开盘去化率明显好于整体市场。

　　荣盛发展今年计划安排300万平米可售量，其中200万平米为新推盘。从目前看，预计供货量集中在二、三季度，4月下旬已经开始进入推盘高峰，但四季度少一些。

　　会议透露，荣盛发展在5月销售中已经开始加大销售力度，例如一次性付款优惠幅度提高，目前看对促销有作用。如果下半年销售和去化变差，公司将继续采取随行入市策略，加大优惠促销力度，确保销售资金回笼和年初销售计划能够实现。

　　在资金上，相比年初融资计划，基本已经实现50%的资金到位，目前和预期未来荣盛发展不会存在资金链紧张情况。如果销售回笼资金受到负面影响而放慢，荣盛发展管理层可能会先调整拿地支出计划，但确保新开工计划。

　　荣盛发展高管还表示，目前三线土地市场竞争仍较活跃，拿地竞争仍较激烈，地价超过公司预期，所以上半年基本没有拿地(只拿到盘锦地块)。公司预计下半年或12年上半年有一定收购兼并的机会。而荣盛发展6月1日晚间公告显示，公司以8300万元取得廊坊市2011-24号地块的国有土地使用权，为住宅、商业用地。

　　对此，荣盛发展表示，公司年初计划11年安排60亿资金购买500万平米土地，目前这一计划尚且没有改变。未来，公司定位中等城市，在原来环渤海，京沪高铁6-7个城市的基础上，计划进入大环渤海区域，盘锦、秦皇岛等区域。形成东部为主，向西部、南部延伸的发展战略。

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