卖了四年的大盘 金地公园上城远郊试水高端
作者: 见习编辑 汪少平 时间: 2011-06-02 01:20:08 来源: [ 观点网 ]
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金地公园上城热销的关键是定价准确。在面对调控，特别是限价政策下，增城众多楼盘普遍采取低价策略。
观点网 见习编辑 汪少平 5月28日，金地集团旗下位于广州增城新塘镇永和新新公路旁的金地公园上城入市，推出250多套房源在开盘当日去化9成，引起不少关注。
该项目是金地集团在广州唯一的项目，也是金地现有规模最大的项目。
卖了四年的大盘
金地公园上城项目地块是在2005年通过协议出让的方式取得，收购价格超过10亿元。该项目总占地面积高达3812亩，共分为三个部分开发，A区为已开发的金地荔湖城，B区即金地公园上城，C区为尚未开发的超豪华别墅区。
取得土地后，金地在2006年开始动工开建一期荔湖城，产品以住宅为主，包括多层、小高层、别墅、公寓、特色花园洋房等15000户。
荔湖城在07年入市，至今已卖4年之久，虽然已经售完，但期间荔湖城业绩一直都比较平淡，08年还传出抛售、停工等传闻。
对于荔湖城的四年销售经验，有业内人士称，荔湖城表现平淡主要是因为其定位不准所致，荔湖城客户群锁定的是白领中产，然而其产品对于当地人来说有点华而不实，对广州市区的人来说又太过偏远，因此其受欢迎程度还不如同区位的一些廉价大盘。
然而四年之后，情况或许有了些许不同，与一期荔湖城相比，二期产品公园上城首次开盘却受到极大欢迎。
广州金地在接受观点新媒体采访时称，公园上城开盘当天大约有一千五百名客户来到现场，当天推出的类别墅多层洋房“湖叠墅”遭遇抢购，成交率达90%。
金地相关负责人称，“上乘的湖山自然资源+创新的湖叠墅产品+已呈现的升值前景”是公园上城热销的主要原因。
但有广州业内人士表示，金地公园上城热销的关键是定价准确。在面对调控，特别是限价政策下，增城众多楼盘普遍采取低价策略。
金地公园上城之前公开报价为8000-10000元/平方米，附带3000元/平方米的装修，然而根据日前该盘所做的一房一价公示，其均价每平方只有6000多，部分房源更是低至5000多。
从产品结构上来说，金地公园上城本次推出为类别墅的叠墅结构，共8层，分为底墅、中墅和顶墅，每梯两户，一栋八户，户型面积是149㎡，190㎡和209㎡三房和四房。
业内人士承认，该类产品是否能称得上创新且不说，但其性价比确实较高。抛开区位和交通不谈，该盘在社区定位和楼盘品质上确实比同区域的其它大盘要高，而且6000多的均价相对也够实惠。
此外，该人士还分析称，因为房价持续上涨的缘故，很多人不得不被挤到更远的郊区，如今增城许多楼盘都改为自住了，该盘位置确实偏远但6000多的价格却依然适合首次置业者和二次投资者。
事实上，在调控之下增城楼盘屡现热销，靠的也就是低价和政策上“不限购”的优势。业内人士也普遍承认增城楼盘在利用这两点上的成功，因此，就目前来看，金地公园上城只要保持这种价格的优势，其未来的成功似乎也可以期待。
远郊高端路线
值得注意的是，金地公园上城并非与同区域的大盘一样走“低端路线”。
广州金地相关负责人也透露，公园上城的定位要比荔湖城高，而且整个项目A、B、C三个地块定位层层升级，一个更比一个高。
资料显示，金地此项目一期产品荔湖城是以公寓住宅为主，包含部分别墅类产品，客户定位上以层次较高的中产白领为主，高于周边大盘；二期公园上城的主要产品是别墅，算是别墅社区，层次再次提高；三期C地块的规划则为超豪华别墅。
金地透露，最终目标是将这个超大项目将打造成为一个集购物、娱乐、度假、休闲于一体的高端居·旅·业复合城市社区，这个定位已远超同区流行的大盘。
事实上，金地2010年底曾召开华南区品牌及高端项目发布会，宣布将2011年定义成金地的“豪宅年”。
对此，有业内人士表示担心：“远郊地价虽然便宜，但当开发成豪宅，失去廉价优势时，金地公园上城很难说能像这次一样受欢迎。”
该业内人士还透露，广园板块基本没什么景点，交通也不方便，不具有开发度假别墅的资质，周边的所谓豪宅卖的也很一般。
不过也有业内人士表示，该盘毕竟有山水和高尔夫球场的条件，入住后开发一些高端产品也未尝不可。而且政策是多变的，那时也未必就不是一个有利于豪宅的市场。
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