保利地产4月销售67亿 增发展期寄望“开窗”

观点网

2011-05-10 00:57

  • 截至4月底,保利地产累计实现签约面积181.58万平方米,实现签约金额206.99亿元,同比分别增长20.05%、69.38%。

      观点地产网 李宁 5月9日晚,保利地产发布公告称,4月份公司实现签约面积49.55万平方米,同比下降0.28%;实现签约金额66.84亿元,同比增长63.41%。

      截至4月底,保利地产累计实现签约面积181.58万平方米,实现签约金额206.99亿元,同比分别增长20.05%、69.38%。

      四月回顾

      在保利首4个月的销售中,4月份的销售额最大。资料显示,3月份,保利实现签约面积60.36万平方米,同比增长52.26%;实现签约金额66.13亿元,同比增长96.88%。

      而2月份,保利仅实现签约面积22.28万平方米,实现签约金额24.72亿元;分别环比减少54.8%、49.8%。

      1月份,保利实现签约面积49.39万平方米,实现签约金额49.3亿元,分别同比增长22.34%、48.31%,环比减少20.6%及45.3%。

      由上述数据来看,保利4月份、3月份的销售额基本相当,而1月份、2月份波动较大。对此保利地产总经理朱铭新曾表示,主要是由于当时国八条出来以后,从公司整体来看,每周的客访量曾经下降到2500组客户左右。

      朱铭新称,进入3月份,特别是春节以后每周的客户来访量有所提升,到3月底已经提升到每周有7000组客户的来访量,这已经恢复到保利去年年底的水平。

      公布4月业绩的同一时间,保利地产还发布了获取新项目的公告。

      公告披露,保利地产4月28日通过挂牌方式取得广州市荔湾区芳村G地块,该宗地面积6.95万平方米,容积率不大于2.8,建筑面积不大于17.89万平方米(需配建保障性住房30000平方米),成交总价7.88亿元,土地用途为居住用地。

      此外,保利地产控股子公司保利(包头)房地产开发有限公司4月21日通过挂牌方式取得位于包头市昆区钢铁大街以南、少先路以北、昆河东路西侧、滨河路东侧一幅地块,该地块净用地面积6.89万平方米(合103.39亩),容积率小于2.3,成交总价约1.48亿元,土地用途为商住用地。

      在保利新获取的两块土地中,最值得一提的是广州荔湾区芳村地块,该地块为全国首个“限地价、竞配建”的地块。

      关于“限地价、竞配建”,即指房管局对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价,竞买人报价不超过最高限制地价的,价高者得;当竞买人报价达到最高限制地价后,竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积,报出配建面积最大者为竞得人。

      该地块根据政府要求,保利须配建30000平方米的保障性住房,约占总建筑面积的16.7%,其中中小套型比例不低于70%。保利地产负责人对此表示,公司会建很好的保障房,至于具体情况,则会参考其他城市的优秀做法。

      增发延期

      除了拿地外,保利还在积极通过各种融资渠道筹集资金。4月19日晚,保利发布2011年第一次临时股东大会决议公告称,公司审议通过了《关于延长公司2010年非公开发行A股股票决议有效期并调整发行底价的议案》,从即日起延长该增发议案12个月,但发行价格调整为11.60元/股,总金额不超过96亿元。

      据了解,2010年3月19日,保利就公布该增发方案,拟向保利大股东保利集团在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股,募资不超过96亿元开发13个地产项目。

      和一年之前的方案相比,虽然增发的总金额并没有变化,但股票的发行数量和发行价都略有调整。

      对于此次延长增发期限,保利地产副总经理兼财务总监张曦表示,公司对于增发的预期还是比较看好的。至于具体增发的时间,现在还没有,尚需要证监会来审核。

      关于选择通过增发来融资,张曦认为,保利选择增发是在给股东打工,要比给银行打工好。股东可以获得回报,公司的资产负债率还可以降低,目前市场环境这一块虽然不好说,但公司会朝着好的方向去努力。

      有业内人士认为,保利选择延长增发的目的,可能是寄希望于未来12个月看是否会有机会放开上市房企再融资的渠道。但上述人士认为预计今年放开再融资的可能性不大,因为涉及到房地产调控,各级部门今年的任务压力都非常大,严卡融资渠道也成了综合拳中的选择之一。

      虽然增发前景不容乐观,但张曦却认为,政策还是允许融资的,没有说不允许。他亦指出,公司也在研究其他的融资渠道,会根据自身的发展和经营的需要,尝试各种融资方式,比如债券、基金等等。

    撰文:李宁    

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