上海：加息促使住房公积金个贷提前还贷增加
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-05-03 17:24:08    来源: [ 观点网 ]

一季度公积金个贷回笼本金43.64亿元，同比增长5.58亿元，增幅为14.65%。

　　观点网讯：4月29日，上海市公积金管理中心发布的“上海市住房公积金运行分析报告(2011年一季度)”显示，在加息效应的作用下，住房公积金个人购房贷款提前还贷现象开始增加。

　　报告透露，一季度公积金个贷回笼本金43.64亿元，同比增长5.58亿元，增幅为14.65%。

　　1-3月回笼本金的同比增幅分别为23%、20%、3%，而同期的个贷余额同比增幅仅为6.93%、6.47%、6.88%。个贷回笼本金在季度前两月的大幅度增长，表明提前还款量有明显增加，这与贷款利率上调增加了还款金额有密切关系。

　　根据公积金个贷的计息原则，年初的存量贷款按照新的利率计算，5年期以上利率上调了0.43个百分点，由此导致月还款额相应增加。还款金额的增加使部分借款人选择提前还贷。据统计，今年一季度提前还贷资金同比增长25.37%，增幅比上年同期上升23个百分点。

　　报告还透露，一季度，在上海市宏观经济良好运行的带动下，住房公积金主要业务指标实现情况良好。缴存人数逐月上升，归集额稳定增长，提取额增幅放缓，个贷发放保持平稳，风险控制良好。其中，上海市住房公积金缴存人数逐月上升，季末缴存人数较去年底净增4.17万人，创近五年来同期缴存人数的新高，归集住房公积金和补充公积金104.52亿元，同比增长15.62%，一季度住房公积金个贷发放额76.81亿元，环比增长4.56%。

　　有关分析指出，住房公积金个贷发放额环比保持稳定，体现了房地产市场调控的积极效果。数据显示，去年四季度和今年一季度，本市住房公积金个贷月发放额大致保持在20-30亿元之间，月均发放额为25亿元，个贷发放规模保持相对稳定。一季度住房公积金个贷的走势和房地产宏观调控政策下的本市房产交易量的变化基本一致。

　　上海市公积金管理部门表示，二季度是住房公积金实现全年运行目标的关键。根据当前本市宏观经济发展及房地产市场调控的要求，住房公积金运行管理部门将继续贯彻国务院和市政府关于房地产市场调控要求，严格执行住房公积金差别化个贷政策。

　　据悉，为积极贯彻国家调控政策，二季度，上海市公积金中心将着重加强对住房公积金个贷业务受托银行的监督。监督的重点是住房公积金个贷政策的执行情况，特别是住房公积金差别化贷款政策的执行情况，确保调控措施得到严格的贯彻执行。

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