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截至4月27日18时，地块仅有两家开发商报名挂牌，其中22号报价为底价，8号报价仅升了500万元，楼面地价为5798元/平方米。

　　观点网讯：4月28日，全国首宗“限地价，竞配建(保障房)”的地块——广州荔湾区高尔夫球场AF030448地块将正式出让。

　　但截至4月27日18时，地块仅有两家开发商报名挂牌，其中22号报价为底价，8号报价仅升了500万元，楼面地价为5798元/平方米，但房管局未透露竞拍人的具体情况。业内预计地块会以较低地价成交。

　　据悉，荔湾区高尔夫球场AF030448地块为居住用地，位于芳村龙溪路，土地面积69531平方米，建筑面积178937平方米。该地块挂牌底价为7.835亿元，在扣除了保障房面积和扣去保障房建设成本(按高层楼宇建安成本2500元/平方米来算保障房建设费用，约7500万元)后，楼面地价5764元/平方米。

　　该宗地设定了公证保密的最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建公共租赁住房的建筑面积，竞价阶梯为500平方米的公共租赁住房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建公共租赁住房建筑面积最大者为竞得人。

　　竞配建的公共租赁住房套型须控制在40-50平方米之间。竞得人按相关规定建成配建的公共租赁住房后，须无条件移交政府相关部门。除了配建公共租赁住房，挂牌文件还要求竞得人须配建30000平方米的保障性住房，中小套型比例不低于70%。

　　“限地价、竞配建”是广州首创的一种土地出让方式。由于政府设置了地价最高限价，采用这种方式卖地不可能出现“地王”；而开发商也会考虑如果保障房面积过大，会对楼盘未来销售造成的影响，可能因此而停止再竞价。

　　广州市国土房管局负责人表示，这一商品房配建保障房的做法将成为常态，这意味着商品房、保障房混合型楼盘今后将大量出现在广州楼市。

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