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2011年1-3月，南京共挂牌出让土地12幅，总出让面积约为85.5万平方米，其中多达8幅地块均以底价成交。

　　观点网 见习编辑 周茉 “调控信号频出，2011年南京土地市场难疯狂。”这是南京业内人士对今年南京土地市场首拍遇冷后的感慨，当时，南京推出的4幅地块均以底价成交。

　　随着热度不断减退，底价成交似乎已成为南京土地市场的最大“特色”。4月27日，南京国土局出让四宗地块，总出让面积达16万平米，总成交额为15.17亿元。而此次出让中，而底价成交的地块就有3宗。

　　底价成交

　　据悉，三幅以底价成交的地块中，两幅位于栖霞区，一幅位于浦口区。

　　其中，位于栖霞区新尧新城后新塘尧化门板块的NO.2011G11商住用地，由金地集团以底价7.7亿获得。该地块出让面积为81103.7平米，综合容积率≤2.45，按照规划未来将建成集住宅、商业于一体的综合项目体。

　　位于栖霞区文澜路以东，文范路以南的商办用地则由中建工业设备安装有限公司仍以底价1.05亿元购得。该地块占地面积为19948平米，建筑密度≤40%。

　　而一致为业内所看好的浦口区新浦路7号地块，却仅有江苏通宇房产报名购买，最终以底价2.62亿成交，楼面价仅为4202元/平米。

　　据了解，该地块总出让面积为36681.3平米，容积率为1.0，属于二类居住用地。而其周边就是雅居乐江北地王所在地，在2010年南京江北浦口土地拍卖巅峰时刻，楼面地价曾高达7字开头。

　　本次推出的四宗地块当中，唯一没有以底价成交收场的，是编号为“2011G10”的城北住宅混合用地。

　　资料显示，该地块位于栖霞区迈皋桥街道万寿村区域，出让面积为22359平方米，容积率为1.0，起拍价为2.5亿元。

　　该地块共吸引了栖霞建设、银城、通宇、实达、新华海等五家房企参与竞拍，最终由江苏通宇以3.8亿夺得，溢价率达52%。

　　江苏通宇计划将此地块打造成商业及小高层住宅结合的综合产品。南京业内人士指出，“该地块周边只有乐居雅一个商品房项目，同时还有南京最大的保障房迈皋桥丁家庄项目，是典型的刚需区域，操盘风险会比较小。”

　　市场降温

　　进入今年以来，南京土地市场的热度明显下滑。资料显示，2011年1-3月，南京共挂牌出让土地12幅，总出让面积约为85.5万平方米，其中多达8幅地块均以底价成交。

　　与去年同期相比，却又是另外一幅场景：南京共挂牌出让地块共10幅，但仅有两幅以底价成交，其余溢价率都相当高，其中，长发都市拿下的雨花台风景区内西南侧地块，楼面价高达15977元/平米，成为南京历史上最贵的一副住宅用地。

　　南京业内人士预计，在未来半年或者更久，南京土地市场应该还会保持这种“稳定”状态。

　　该名人士指出，南京土地市场日渐趋冷主要受到国家政策的影响导致，“在国家对地产业出台的一系列调控政策后，开发商在销售情况不佳且政策不明朗的情况下，对购买土地的热情和信心上有很大程度的下降，这无疑是导致目前南京土地市场持续冷淡的主要原因。”

　　而远洋地产主席李明近日的一番话，或许更能代表目前房企在拿地上的心态。他指出，“买地就像买股票，行情好的时候才会多买。趁低抄底只是极少数企业才会去做的，大多数企业都会随行就市。”

　　相关业内人士指出，南京市政府调节土地结构供应或也是导致成交价格不高的原因。

　　2011年南京市政府从惯有的大力推出住宅用地转向主推商业用地。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉曾表示，“担心地价助推房价，国家已严令禁止再出地王，南京住宅地块推得少，也是担心开发商高价竞夺住宅地块，影响调控效果。”

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