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合景泰富业绩会：我们不会做很大的豪宅
作者: 见习编辑 陶鲤     时间: 2011-03-14 00:15:26    来源: [ 观点网 ]

我们一直都有做豪宅，但不会做很大的豪宅，做出来的总价是400-500万之内，对很多人来说可以负担得起。

　　观点网 见习编辑 陶鲤 3月10日，合景泰富地产在香港召开2010年全年业绩发布会。合景泰富主席及执行董事孔健岷、首席财务官及执行董事徐锦添、业务发展总经理梁坚、财务资金部副总裁罗兆和等出席了发布会。

　　截止2010年12月31日，合景泰富总营业收入为人民币74.66亿元，较2009年42.67亿元同期增加75%。

　　合景泰富主席孔健岷表示，合景泰富已拥有均衡的土地储备，形成了涵盖三个一线城市及四个主要二线城市的战略布局。

　　合景泰富期望通过区域项目的多元贡献以及产品组合的优化达到销售量与销售均价的提升，商业物业销售比例将由2010年的15%上升到2011年30-40%。

　　公告显示，合景泰富2010年度收入主要来自四个业务部分：包括物业开发、物业投资、酒店营运以及提供物业管理服务；其收入分别为人民币72.21亿元，1.24亿元，0.57亿元以及0.64亿元。

　　以下为合景泰富高管层在业绩发布会上的问答实录：

　　媒体提问：公司今年有好几个新盘要开，之前合约销售目标是150亿，哪些项目贡献最大，哪些项目将提供主要贡献？

　　合景泰富：目前我们对达成目标信心是足够的。刚刚问哪几个项目贡献得比较多，其实几个项目都有较好的贡献，如广州的誉山国际、科汇金谷、还有成都的誉峰，苏州的苏州领峰、峰汇国际，北京的香悦四季几个盘会有比较好的销售。这里面三个新的广州、上海项目在新项目当中贡献会多一点的。

　　媒体提问：内地楼市气氛有转变，你们今年对合约销售目标是否会有改变？是否会很快超标？

　　合景泰富：我们对市场前景是比较看好的，还是趋向稳定的。

　　媒体提问：如果剔除投资物业评估，利润将会是多少？

　　合景泰富：剔除了期股收成，利润维持在12.7亿，因为期股分期只有380万是税前的。第二个是融资的考虑，其实公司从不同渠道、包括境内外分析，发债也是融资渠道之一。

　　媒体提问：刚刚提到较便宜的有买家去买，内地有一家开发商也做比较便宜的房子的例子？今年推出市场卖的实际金额是多少呢？

　　合景泰富：关于产品问题，我们的产品户型不太大，质量比较好，80-120平方米比较适合改善住宅型的。我们一直都有做豪宅，但不会做很大的豪宅，做出来的总价是400-500万之内，对很多人来说可以负担得起，就不会说上千万或者六七百万的单位。

　　这几年都有总体增长的目标，我们暂时维持这样一个增长。至于是否说今年市场会平淡一点，达标难度会增长呢？其实我们在产品组合上都想得挺仔细的，如果单纯以住宅贡献为主的话，今年政策影响会比较大。现在我们产品有公寓、有商铺、有商业性质，产品线比较丰富，我们800多万的土地储备，很多项目是综合体项目。

　　去年我们交楼78万平方米，卖了但还没有交楼的有80万平方米，均价是9000多元/平方米。

　　媒体提问：限购令对成交量和价格有影响，是否能预期一下未来的暂时？今年价格维持在多少钱的水平？是否希望未来非住宅项目会提升？

　　合景泰富：开发商会根据政策作出调整，影响是会有的。

　　第二个方面是加入一些商场性质的因素，收入占比大概30-40%。未来预期是有提升的，大概是5%-6%；另一方面是由于产品组合和地域组合的问题。

　　媒体提问：你们上半年投资金额是多少？今年资本性开支是多少？是否能再介绍一下头一季度对公司销售情况的贡献？

　　合景泰富：去年我们目标是110多亿，实际数字比目标多，资本性开支约50亿左右，头一季度的数据还没有出来，但实际来说是相对稳定的。

　　媒体提问：去年开工量是多少？投资大概回收多少？去年是否存在质量方面的问题？

　　合景泰富：我们开工总量是130万平方米多，现在新开工的占20%-30%，我们也有已售但未交楼的楼盘，全新开工的需要看销售情况和市场节奏而定。投资物业方面，未来一年不会加大投资，因为我们根据销售收入而定的。

　　第三个问题有两方面，首先是开发商要做好，或多或少对质量负责任。合作方面，我们会相当重视合作项目，对设计、质量方面都非常重视。

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