目标80亿 世茂股份探索融资新方式
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-03-14 00:07:45    来源: [ 观点网 ]

世茂股份2011年计划实现合约销售80亿元，合约销售面积达到59万平方米及新增经营性物业6万平方米。

　　观点网 梁嘉欣 经历了2009年的重整，世茂股份2010年业绩得到较大的释放。

　　3月11日，世茂股份公布2010年销售业绩，报告期内，公司实现营业收入45.69亿元，同比增长330.5%；实现净利润10.27亿元，同比增长362.7%；归属于母公司的净利润8.74亿元，同比增长324.2%。

　　此外，世茂股份全年实现合同签约额54.31亿元，合同签约32.93万平方米；实现物业销售收入43.33亿元，销售结算面积23万平方米；实现非销售物业的营业收入2.34亿元，同比均有大幅上涨。

　　世茂股份透露，由于项目规划调整，公司在重组后加快北京世茂国际中心办公楼、酒店式公寓及商铺的项目建设、开发与经营，并在报告期内进一步实现销售。

　　但事实上，相对于销售物业收入的占比而言，经营性业务收入占比并不显著，仅占报告期内公司总销售收入的5.1%。

　　世茂股份对此表示，这主要由于公司大部分的广场、百货、影院和儿童乐园等业态均在2010年底才相继开业，但较2009年有大幅提升，增幅更超6倍。

　　世茂股份称，在下一个报告期，经营性业务收入的占比将得到进一步的提升。

　　商业多元布局

　　与此同时，世茂股份力推的广场、百货、影院和儿童事业等商业多元布局，目前已初具规模。

　　公告披露，世茂股份2010年的在建项目达13个，完成了5家世茂广场、4家世茂百货、4家影院、2家乐乐城的开业运营。

　　其中，上海世茂商都、绍兴世茂广场、苏州世茂广场、昆山世茂广场、常熟世茂广场等项目已经开业经营，总建筑面积达到34.7万平米。世茂百货分别在沈阳、福州、烟台、芜湖开业经营4家门店，并进一步扩大了福州世茂百货的经营面积，总经营建筑面积已达15万平方米。

　　截至目前，已开业的世茂影院数量达到4家，包括绍兴世茂国际影城、烟台世茂时尚欢乐影城、苏州世茂国际影城、昆山世茂时尚欢乐影城，共有38块银幕，拥有超过5500多个座位。

　　世茂股份称，2011年，世茂影院将在徐州、咸阳、沈阳、福州等地拓展扩张，预计当年投入运营的影院总数将达到10家，共75-100块银幕。

　　百货方面，2010年已经开业经营的4家门店分别位于沈阳、福州、烟台和芜湖，总经营建筑面积已达到15万平方米。“预计到2011年下半年，位于北京工人体育场和三里屯地区核心位置的世茂百货旗舰店就将开业投入运营。”世茂股份董秘罗瑞华透露。

　　与此同时，世茂股份全新商业业态——儿童亲子乐园“世天乐乐城”也已于2010年在福州和烟台开业经营。预计2011年底，世天乐乐城全国开设门店将增至10家。

　　世茂股份表示，未来公司将采取租、售、自营相结合的经营模式和兼顾短期与中长期业绩体现的发展模式，即“7/3模式”，具体来说，就是在商业项目中，70%用于销售，30%用于持有。

　　此外，世茂股份实现新增开工面积167.9万平方米，当年施工面积达到261万平方米，竣工面积达到62.8万平方米，持有的投资性房地产面积达到55万平方米。

　　同时2010年公司在武汉分别竞得武汉市蔡甸区2010-34号地块和文岭半岛72/73/74地块，2011年1月底公司在长沙市竞得[2010]网挂075号地块，累计增加土地面积91.63万平方米，增加规划建筑面积46.7万平米。

　　开拓融资途径

　　2010年业绩大增给予了世茂股份相当大的信心，加上商业地产的热度不断升温，踏入2011年，世茂股份意欲实现销售的翻倍增长。

　　世茂股份称，2011年公司计划实现合约销售80亿元，合约销售面积达到59万平方米及新增经营性物业6万平方米。

　　此外，全年公司在建项目将达到15个，计划新开工建筑面积达到180万平方米，计划当年施工建筑面积达到378万平方米，计划竣工建筑面积为71万平方米，其中预计将有6万平方米的经营性物业实现竣工。

　　资金方面，目前世茂股份的净资产负债率不足30%，并手持超过40亿元的货币资金。“加上未体现在帐上的约13亿元应收预售款，完全能满足日常经营的资金需求。”世茂股份首席财务官陈汝侠称。

　　然而，并不缺钱的世茂股份仍积极地借道信托融资。从2010年5月到今年1月，世茂股份四次信托融资，前后共计21亿元。

　　2月28日晚，世茂股份发布公告称，为进一步推进世茂股份的经营与发展，经世茂股份与西部信托有限公司协商，西部信托将向世茂股份提供金额为5亿元人民币的信托贷款，期限为两年。

　　罗瑞华曾指出，信托融资主要是出于对项目开发、项目建设时资金储备的考虑。但也有分析师认为，刚尝试转型的世茂股份这两年正处于项目的集中投入期，资金需求量很大，选择信托融资可能也许一种谨慎的考虑。

　　陈汝侠还透露，为了加速商业地产的发展，除了采用银行及信托等传统性的融资方式以外，目前正积极的开拓新型的融资方式，并不断探索并借鉴国际成熟的商业地产开发运作模式。

　　据了解，2010年世茂股份还尝试通过其他渠道融资。2010年7月，世茂股份全资子公司北京财富时代向海尔家居、海尔财务集团签署买方信贷借款合同，海尔财务集团向财富时代提供3.5亿元借款，期限12个月，借款利率为央行同期贷款基准利率上浮5%。

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