吴晓灵：未来急需发展房地产REITs产品
作者: 见习编辑 刘满桃     时间: 2011-03-07 11:44:10    来源: [ 观点网 ]

要改变依赖银行信贷的融资方式，应在商业银行资产证券化之外，提倡社会资产证券化，加大直接融资比重。

　　观点网讯：3月6日，全国人大财经委副主任委员吴晓灵表示，未来应稳步推进资产证券化，其中急需发展的是房地产投资信托基金(REITs)产品，而公租房可采用政府补贴的方式实行资产证券化。

　　她认为，目前REITs是急需发展的资产证券化品种，房地产建设周期长，资金占用量大，往往在几十年后才能取得投资回报，对投资方的压力很大。为解决该问题，可将有稳定出租收入的物业证券化，通过市场流通带来资金，走商业以及保障性住房的资产证券化道路。

　　而目前公租房的商业收益比不上商业出租的收益，所以公租房资产证券化可以采取政府给予一定补贴的办法，以使其达到商业可流转的目的。

　　吴晓灵还称，要改变依赖银行信贷的融资方式，还应该在商业银行资产证券化之外，提倡社会资产证券化，进一步加大直接融资比重。

　　她透露，新基金法包括了公募和私募两块，目前已经征求了相关部委意见，争取今年提交人大常委会审议。

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