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而我们认为，明年地产调控虽然将步入常态化，但在调控政策上将更具有灵活性和针对性，区域调控将有可能代替全面调控，调控政策将更加细化，以支持自住性和改善性需求。

　　从今年两轮的地产调控来看，调控政策的重心十分明确的压在了对投资性需求的抑制上面，而“限贷”和“限购”等政策所采取的“一刀切”，只对自住性需求采取支持态度，政策当中也并没有提起改善性需求。而本次住建部会议对明年地产调控定调中，明确提及支持改善性需求，这对明年整个地产行业在政策层面上属于利好。而我们认为，明年地产调控虽然将步入常态化，但在调控政策上将更具有灵活性和针对性，区域调控将有可能代替全面调控，调控政策将更加细化，以支持自住性和改善性需求。

　　过去调控中，收紧需求成为主要手段，而本次会议强调保障普通商品住房用地供应。一方面，这肯定了加大供给对抑制房价的重要作用，以及普通商品住房在整个房地产行业的重要地位；另一方面，由于加大保障房建设，可能会潜在造成商品房土地供应不足，并导致房价产生上涨风险，明确强调保障普通商品住房用地将有助于房价的稳定，减弱调控风险。

　　对于明年保障房建设，会议明确发展重点将为公共租赁房，而这从公租房操作模式来看，资金问题将成为明年保障房投资的最大限制。我们认为在资金和回报率等问题得到充分解决之前，应谨慎看待保障房对明年投资的拉动作用。

　　莫尼塔-地产行业：明确支持改善性需求，明年地产政策环境趋向平稳

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