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富力23.6亿首入南京区域布局或有后招

作者: 武瑾莹时间: 2010-12-31 02:11:28 来源: [ 观点网 ]

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“以富力昨日给出的均价来看并不算高，尚在合适的水平，但相信富力和政府的协议应该并不只这两块地，估计还有后招。”

　　观点网武瑾莹 在南京考察已久之后，富力终于在昨日正式拿下南京两块土地，宣告进入古都金陵。而对于这个还只是初次进入的城市，富力选择的落脚点却是南京东部新城区。

　　富力拿地

　　2010年南京土地市场最后一拍波澜不惊，开场仅3分钟，便宣告结束。

　　这场土地拍卖会共有两幅地块出让，两幅地块均位于今年7月份南京刚刚成立的麒麟科技创新园，地块总面积达近60万平方米，其中包括了近20万平方米的二类居住用地。

　　根据公告显示，编号为NO.2010G60的地块出让面积为56974.4平方米，容积率为0.9，整个地块的用地性质均为科研设计用地。编号为NO.2010G61的地块出让面积则较大，达到514889.7平方米，用地性质上，NO.2010G61地块被规划为“科研设计用地、二类居住用地等”。

　　值得一提的是，NO.2010G61地块的二类居住用地的地块面积为199324.7平方米，容积率为大于1且小于等于1.02。另外，该地块中还有57811.6平方米的土地是用作旅馆业、商业用地。

　　最终，两幅地块均只有北京富力城房地产开发有限公司一家企业报名竞拍，被其以底价竞得。其中，NO.2010G60地块总价为8600万元，NO.2010G61地块总价达到了22.74亿元，两块地的楼面价则是4600元/平方米。

　　北京富力城房地产开发有限公司设计研发中心项目负责人代成伟在接收媒体采访时表示，这次在南京拿地，主要还是看好南京市场，觉得未来潜力不错。对于项目未来规划，他表示按照规划仍以科研设计为主，其中住宅部分将会打造成低密度住宅。“一切顺利的话，有可能会在明年上市”。

　　政府引入

　　虽然这是富力首次进入南京，但南京不少业内人士对于昨日的拍地结果并不感到意外，反而表示早在意料之中。

　　原因还是这两块地极为苛刻的出让条件。在出让条件中，这2幅地块均设定了罕见的限定门槛。两幅地块均都不接受2家或2家以上竞买人联合竞买；同时，所建房产仅允许销售、租赁给符合麒麟科技创新园产业要求的科技型企业，并须征得麒麟科技创业园开发建设指挥部同意，且所建房产可上市销售部分不得超过总建筑面积的50%。

　　NO.2010G61地块还增加了另外两项条款：竞买人注册资本金不得低于10亿元人民币；竞买人或其母公司须具有房地产开发一级资质。

　　于是，这样的出让条件让南京业内人士在月初地块挂出的时候已经断定：两幅地块应该已有明确意向。

　　“一方面面对现在的市场环境，政府希望地块顺利出让，另一方面，麒麟新城的建设刚起步，需要一些大牌房企用进驻带动区域发展成熟。”有业内人士如此表示。

　　果然，富力成为唯一的参与者。

　　南京业内人士孙海对观点新媒体介绍，麒麟新城是南京新规划的区域，因此政府需要招商引资，通过这些大开发商把这个地区的价值打开。

　　其表示，以富力昨日给出的均价来看并不算高，尚在合适的水平，但相信富力和政府的协议应该并不只这两块地，估计还有后招。

　　孙海的看法得到了南京不少业内人士的认同，皆认为富力获得麒麟两地块是与政府的协议之一，即富力帮助南京政府完成政治投资，解决科研所需等要求，作为回报，政府有可能还会有其他的土地给予富力。

　　资料显示，麒麟新城是南京的“新贵”开发区，2010年8月才正式启动。据悉，此项目由政府亲自挂帅，园区管委会也与高新仙林江宁河西等同为正局级。

　　从规划来看，该片区以科技为先导，已经引入了中科院、玻纤院等科研机构。至于居住条件方面，麒麟位处城东紫金山、青龙山间，群山环绕，水系丰富，拥有极为悦目的地貌景观和优越的自然生态环境，居住环境极佳，

　　据麒麟新城刚成立之时南京本地媒体的透露的消息，之前就已一个从未进入南京的地产大鳄多次参考该区域并潜入布局，提供资金参与该片区土地一级开发，圈地规模应在数千亩。按此所言，那么接下来，富力或将在南京还有大量土地入账。