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再投30亿武汉旧改福星惠誉拓展融资新路径

作者: 见习编辑陶鲤时间: 2010-12-29 02:38:15 来源: [ 观点网 ]

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今年以来，可转债计划迟迟未能获国资委批准的的福星惠誉已经有多次采取信托方式融资的记录。

　　观点网见习编辑陶鲤 尽管时下房企融资门道已经缩紧，但这似乎并未妨碍各路房企斥资拿地的步伐。12月23日，以旧改为名的武汉福星惠誉再次在武汉获得了一个大型城中村旧改项目。

　　30亿元旧改项目

　　根据福星惠誉24日发布的公告，其全资子公司武昌置业与武汉市武昌区柴林头村村委会、武汉市信业盛世房地产有限公司在当日共同签订了一份《柴林头村城中村综合改造项目合作协议书》，三方将合作建设武汉柴林头村城中村综合改造建设项目。

　　该项目涉及拆迁补偿价款总额为30.74亿元，总建筑面积为116万平米，楼面价格为2646元。

　　这已经是福星惠誉本月以来取得的第四个武汉旧改项目。早前的12月7日，福星股份还发布公告称，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司旗下三家全资子公司以挂牌竞价方式分别竞得位于武汉市江汉区姑嫂树村编号为P(2010)156号、P(2010)157号和P(2010)168号地块国有建设用地使用权。

　　这三宗地块均系城中村改造项目，三块土地的成交价格分别为9.26亿元、9.51亿元和8.49亿元。土地成交价格包括地块对应的城中村综合改造成本，政府土地收益,含土地出让金、水土保持设施补偿费和土地登记费等。

　　福星惠誉采取大规模进军旧改的方式获取城区土地储备早已是不争的事实。作为江城本土最大的房地产企业之一，福星惠誉并未有多少高价拿地的记录，但通过旧城改造来取得土地储备，不仅成本相对较低，而且在飘忽不定的新形势下，其土地储备的获得，也能做到稳定而持续。

　　筹资新路径

　　值得注意的是，在福星惠誉、柴林头村村委会与武汉市信业盛世房地产签订柴林头村城中村综合改造项目合作协议的同一天，福星股份还发布了另一份关联公告。

　　这份公告的核心内容是福星惠誉房地产有限公司、湖北福星惠誉武昌置业有限公司与深圳市创东方瑞地投资企业三方共同签订一份《湖北福星惠誉武昌置业有限公司之增资合同》，根据协议，深圳创东方瑞地产投资公司将斥资10亿元，认缴福星惠誉子公司武昌置业有限公司49.5%的股份。

　　“福星惠誉在该项目上引入新的投资者，或证明其目前的资金链条仍比较趋紧，同时也希望分担未来项目开发的风险”，一名分析人士表示，从该协议的内容看，寻求新的资金支持目前已经成为了福星惠誉的重要任务之一。

　　福星惠誉资金链条趋紧并非无迹可寻。今年以来，可转债计划迟迟未能获国资委批准的福星惠誉已经有多次采取信托方式融资的记录。

　　今年5月11日，福星惠誉宣布与中融国际信托有限公司签订相关的股权信托融资协议，融资10亿以开发武汉“三角路·B地块”项目。

　　同年9月10日，为筹措武汉贺家墩B地块项目开发资金，福星惠誉与渤海国际信托有限公司协商，拟将发行的福星惠誉汉口置业股权投资项目集合资金信托计划的全部信托资金，用于向湖北福星惠誉汉口置业有限公司增资，汉口置业将增资取得的资金5亿元用于偿还股东借款，其余用于贺家墩城中村改造项目(即武汉福星城项目)的开发建设。

　　福星股份证券事务代表杨望云女士早前在接受观点新媒体采访时曾表示，尽管信托利率较高，但信托却是为数不多的可供利用的融资手段之一，“银行贷款的融资成本要比信托要低一些，如果条件具备，福星惠誉一定也会采用银行贷款这种融资手段。”

　　然而，在12月8日银监会要求各信托公司逐笔分析房地产信托业务的合规性和风险状况之后，房地产信托融资之门被认为已经基本关闭，这对依赖信托融资的福星惠誉而言，风险不言而喻。

　　在此情况下，引入新的股权投资者不失为一种新的融资策略。通过与深圳市创东方瑞地投资企业签署的增资协议，福星惠誉将获得一笔10亿元的融资。“项目开发前期资金是十分必要的。增资既优化了福星惠誉的资本结构，又增强了资本金实力和抗风险能力，为确保项目的顺利开发奠定了坚实的基础，增资合同的履行对公司本年度经营成果无重大影响。”福星惠誉在公告中表示。