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股东改制铺路 金融街重返CBD金融地产模式
作者: 见习编辑曹萍     时间: 2010-12-28 02:33:33    来源: [ 观点 ]

金融街建设集团的悄然改制正在为金融街控股未来重返CBD金融地产模式埋下注脚。

　　观点网 见习编辑曹萍 12月21日晚，金融街控股发布公告称，公司第一大股东北京金融街建设集团已由全民所有制企业改制为有限责任公司，金融街建设集团由此更名为北京金融街投资(集团)有限公司,但公司的实际控制人仍为北京市西城区国资委。

　　股东改制

　　这次改制完成后，金融街控股第一大股东的法定代表人将由原先的苏平先生变更为王功伟先生，金融街建设的注册资本也将由16，199万元变为210，000万元。但改制之后，金融街控股的第一大股东仍旧持有其26.55%的股份，持有803，606，493股，所持公司股份数量及持股比例并没有发生变化。

　　对于此次改制，跟踪金融街控股的地产分析师普遍认为，第一大股东金融街建设集团的改制，是顺应国企改制的必然趋势，同时也是市场经济的要求。同时，作为上市公司金融街的控股股东，实现公司制改革，也是对中小股东负责任的体现。

　　事实上，金融街建设改制对于金融街控股而言，意义远胜于此。一名不愿意透露姓名的证券分析师指出，作为全民所有制企业，要想引入新股东、实现股权转让并非一件容易的事情，但如果改制为有限责任公司，这套适应市场经济体制的公司制度将为引入新的股东以及战略投资者提供方便。

　　因此，改制成功后金融街建设集团，将按照市场化的企业模式运作，这将更有利于其引入新的股东、战略投资者。改制后的控股股东金融街投资集团与金融街的法定代表人均是王功伟，这或将为金融街的发展带来新的契机。

　　重返商业地产

　　作为北京金融街的投资企业，金融街控股成名甚早。在北京金融街之后，金融街控股也曾做出走出北京扩张的尝试，并涉足住宅地产开发，但多年以来，金融街的异地扩张之路走的并不平坦。

　　以金融街控股2008年之后异地开发的惠州项目、南昌项目为例，其住宅部分的销售一直都未达到金融街的预期，显然这并非金融街所愿。

　　碰壁之后，金融街似乎已经开始重整思路，再次将重心回归到CBD金融地产的商业模式。近日，金融街于天津、重庆中心地带的商业写字楼项目均告入市，金融街的商业蓝图开始重现。

　　12月26日，位于重庆江北嘴中央商务区的金融街·重庆金融中心的C、D栋高档金融商务写字楼项目正式竣工，并分别交付与国家开发银行重庆市分行和中国人民人寿保险股份有限公司重庆市分公司。

　　这个总建筑面积达230，679平方米、总投资300亿元的重庆金融中心项目，由江北区政府、江北嘴开发公司、金融街控股公司三方合作开发，地处重庆江北CBD的最西端，面向嘉陵江，处于CBD核心商务区，是重庆未来的金融中心。

　　目前，江北嘴CBD已和来自世界各地的部分金融机构签约，预计未来两年里，整个重庆市80%以上的金融机构都将汇聚于此。

　　除此之外，金融街控股另一个地标级的商业写字楼项目——天津津塔也在近日传出新动向。

　　12月24日，金融街高调宣布，公司旗下项目天津津塔写字楼正式与中信银行、中船产业投资基金等六家国际型签约进驻，公司在天津的高端写字楼地位已逐步得到认可。

　　这个号称“天津第一高楼”的项目，同样位于天津未来的核心CBD区：和平区解放北路金融城。该写字楼高336.9米，为国际超5A级建筑，总建筑面积约34万平方米。项目预计于2011年落成。

　　种种迹象表明，金融街似乎已经再次重新回归其老本行：商业地产，这点从金融街控股对于北京金融街西扩项目热衷上也可看出端倪。

　　对此，金融街控股一名高管明确表示，公司会继续坚持以商务地产为主导，立足北京，面向全国重点城市，充分发挥其在商务地产开发领域的核心能力和品牌优势。“在核心或中心城市的中心区域发展商务地产是公司既定的发展战略，以后会继续保持。”

　　但众所周知的是，商业地产的开发需要沉淀大量的资金，然而就目前来看，金融街的融资能力似乎还并不足以支持其在核心、中心城市的中心区域发展商务地产。

　　在这种背景之下，控股股东的改制对于金融街控股而言，显然意义深远。金融街控股高层明确表示，大股东的改制对于金融街的发展是个长远的利好消息。

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