圣诞土地狂欢 和黄、招商南京造“地王”
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-12-27 00:17:02    来源: [ 观点网 ]

在拍卖师喊出成交之前，中海的拿地代表已经在竞价牌上写出了32亿元，但无奈赶不及在“一锤定音”之前举牌，最终“饮恨”河西。

　　观点网 梁嘉欣 气温的突然陡降并不阻碍南京土地市场过一个热闹的圣诞节。12月24日下午，南京六幅新地块正式出让，分布于河西、建邺及江宁三个区域。

　　河西的G53、G54住宅地块成为当天的头号大热，起拍总价就达39亿元，吸引“招保万金”、中海、和记黄埔等房企争相竞夺，最终一并成为“地王”。

　　　其中G53地块由和记黄埔以31.8亿元的高价一举揽下，成为河西史上总价最高的地王。随后出让的G54地块则由招商地产以18.6亿拿下，楼面价为12789元/平方米，创下河西土地拍卖楼面单价之最。

　　河西激战

　　首幅进入拍卖的是河西G53地块，该地块南至白鹭东街，北至规一路，出让面积达11.95万平米，容积率不大于3.1。由于该地块没有对建筑高度及绿化限制，留给开发商相当大的空间。

　　地块还未正式进入拍卖程序，和黄就报出27亿元的底价，让该地块还未开拍就已经创下南京河西区地皮总价新高。

　　尽管河西地区寸土寸金，但27亿元的底价加上原来规定的2000万元加价幅度，还是让不少房企望而却步，就连南京本地的地产企业老大栖霞建设也只选择仅在现场观战。

　　但正因如此，G53地块顺理成章地成为龙头房企的争夺之地，参与该地块拍卖的就包括万科、金地、中海及和记黄埔。

　　与中小房企相比，四大房企反而嫌2000万加价幅度有点慢了。拍卖甫始，金地就直接加价1亿元，喊出28亿元的高价。经拍卖师提醒“加价幅度是2000万元及其整数倍”后，竞价节奏才开始有所放慢。

　　拉锯战先是在金地与和记黄埔之间展开，但当竞价进行到第12轮的时候，中海以30亿元的叫价加入战场，并开始与和记黄埔展开争夺。

　　最终，经过21轮的竞价，和记黄埔旗下博泽投资公司以31.8亿元的总价拿下该地块，折合楼面价8584元/平方米，河西总价地王由此诞生。

　　而这也是和记黄埔首次通过土地招拍挂进军南京住宅市场，在此之前，李嘉诚曾通过收购国际金融中心曲线进驻南京。

　　刚结束一轮激战，四家开发商旋即投入到G54地块的竞拍当中。

　　G54块与G53地块相邻，总出让面积为48477.6平米，容积率≤3.0，起拍价12亿元。

　　加上新加上的招商地产及保利地产，G54的竞拍阵容就整合了“招保万金”。六家大鳄齐聚一首，此次竞拍的激烈程度可想而知。

　　开拍没多久，和记黄埔与金地之间紧咬不放，期间和记黄埔的代表更是不停地按计算器并打手机。

　　久等多时的招商地产终于按耐不住，在第12轮加入到战局，而竞价也随着2000万元的幅度逐步上升。第20轮，万科突然加价4000万元，把价格抬高至16亿元。

　　随着地价的不断攀升，和记黄埔、万科相继退出这场激战，最后只剩下招商与金地对决。

　　经过30轮激烈的竞价，招商地产以18.6亿将G54地块收入囊中，楼面地价高达12789元/平米，溢价率达55%，成为河西单价地王。

　　仅半个小时左右的时间，南京的两个地王就相继诞生。

　　而G54地块由于溢价超过50%，因此将成为国土资源部发文后第一次上报的南京地王。而G53亦难逃被上报的命运。

　　12月19日，国土资源部明确指出，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，需在成交2个工作日内，上报国土部和省(区、市)国土资源主管部门。

　　与此同时，不少有心人士发现，G53、G54地块虽为相邻地块，但出让楼面价却相差近4205元/平方米。有业内人士分析，和黄愿意拿30多亿拿地或与其资金充裕及受调控影响较小有关，且可能之前与国土局有私下协议。

　　据了解，在拍卖师喊出成交之前，中海的拿地代表已经在竞价牌上写出了32亿元，但无奈赶不及在“一锤定音”之前举牌，最终“饮恨”河西。

　　据悉，该两地块可建成总面积高达51.6万平米的住宅社区，未来将建成超高层。

　　平淡收场

　　紧接着拍卖的江宁禄口街道G56、G57两幅地块也备受瞩目，均有三家开发商报名参与。

　　该两宗地块同属姊妹地，分布在信陵路两侧，均为二类居住用地，出让面积分别为20010.4平方米及22281.1平方米，起拍价分别为4500万及5000万。

　　但河西地块出让后，随着大牌开发商纷纷离场，现场的热度也迅速下降，现场仅留下南京当地的房地产开发公司，加价幅度亦不高，其中G56的加价幅度基本在100万。

　　据了解，G56地块吸引了悦恒、南京禄口国际机场建设以及天印置业前来竞拍，但拍卖过程相对冷淡，最终经过23轮竞价，该地块由天印置业以7200万元夺得，楼面地价达到2117元/平米，溢价60%。

　　南京禄口国际机场建设、天印置业亦投入到G57地块的争夺当中，但始终空手而归。该地块由百利置业以8100万元拿下，楼面价为2020元/平米。尽管溢价62%，但百利置业仍直呼“很便宜”。

　　该两宗地块由于均溢价50%以上，与河西两地王一并纳入需要上报地块名单之列。

　　至于同天出让的G55、G58地块，由于均只有一家房企报名，因此均以底价成交。

　　位于建邺区楠溪江东路以北的G55地块，出让面积10956.3平方米，为基层社区中心用地，容积率3，起拍价4300万。由河西新城区国有资产经营控股有限公司竞得。

　　G58地块位于江宁区谷里正方大道以北、宁丹路以西，出让面积23597.8平方米，容积率1.1，起拍价6230万，由南京兴园置业有限公司竞得。

　　至此，南京当天推出的六宗地块全部出让，总成交价52.983亿元，总出让面积达24.46万平方米。

　　加上该六宗地块，今年至今，南京市共成交56幅地块，出让总价款约524亿元，是去年250.65亿的两倍以上，成为南京土地出让史上土地收入最高的一年。

　　据悉，在今年的最后一个星期内，南京仍有三幅地块出让，倘若开发商延续目前的拿地热情，今年南京的出让总价将超过550亿元。

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