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万达抛砖保利中海争创广州单价地王

作者: 见习编辑陶鲤时间: 2010-12-17 02:03:46 来源: [ 观点网 ]

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广州市政府通过低价引入万达广场，从而带动整个白云新城未来的发展，形成一个比较容易出成果的模式。

　　观点网见习编辑陶鲤 12月16日下午三点，广州国土局拍卖大厅里开发商与媒体云集。继广铁南站地块后，广州国土局再次推出5幅土地，其中有4幅位于白云新城区域内，1幅为商业用地，3幅为住宅用地。

　　据悉，这是白云新城首次推出住宅用地，并最受关注。在经过激烈角逐之后，三幅地最终被保利与中海分别夺得，其楼面价格分别达到19632元/平方米、20605元/平方米、19971元/平方米，均超过了上个月广铁南站创下的17236元/平方米的楼面地价纪录。

　　绿地入粤

　　首先拍卖的是位于白云区云城西路东侧编号为AB2910001的商业金融用地，用地面积为3.97万平方米，起价9.9亿元。

　　由于这块商业用地对竞买人设定了比较高的申请门槛，业界普遍认为这块地的成交有定向出让嫌疑。现场也只有11号上海绿地（集团）有限公司与78号恒中广东发展有限公司两家开发商争夺该商业地块。

　　两家开发商从一开始就互不相让，经过19轮的叫价后，该地块总价达到了14亿，楼面价格为6997元每平方米。

　　在第21轮上海绿地报价14.4亿元时，现场主持人并没有立即拍板，而是开始介绍这块地的规划。据了解，这块地将规划建设一个200米的超高层建筑，由于白云新城只有这一个标志性的建筑，因此将来是可以于珠江新城的东塔与西塔媲美。

　　现场主持人介绍完该地块后终于拍板，上海绿地集团以14.4亿竞得编号为AB2910001的商业用地。资料显示，这是上海绿地集团首次进军广州，而绿地集团计划在全国范围内陆续打造一批超高层区域地标性建筑，统一冠名为“绿地中心”。

　　在上海绿地集团成功竞得该商业地块后，恒中广东发展有限公司代表随即匆匆离开现场。

　　地王日

　　紧接着拍卖的就是白云新城的3块住宅用地，这也是今天拍地的重头戏，各大开发商纷纷举牌，竞争空前激烈。

　　此次出让的3块住宅用地分别位于云城西路东侧，横二路南侧，白云二线北侧。

　　最先出场的编号AB2907008-1、AB2907009地块是三块中最大的一块地，建筑面积117927㎡，出让起始价8.4353亿元，加上该地块内需要建设幼儿园，总占地面积达到47485㎡，折合起拍楼面地价为7153元/平方米。

　　最先举牌的是22号广州城建，保利地产、招商地产也在20轮后开始举牌。

　　经过54轮的竞争后，该地块总价达到了20亿，楼面地价为18000元每平方米，但是各路开发商丝毫还是没有放手的打算。第60轮，一直沉默的68号中海地产突然开始举牌。

　　随着第69轮38号江福控股有限公司报出23亿，楼面地价已经去到18800元每平方米。现场主持人提示大家需要冷静，但是保利与中海还是互不相让，又经过了5轮的争夺，最终保利以24亿的总价击败中海，夺得该地块。

　　接下来出让的是编号为AB2907008-2地块，该地块占地1.8998万平方米，建筑面积5.3384万平方米，出让起始价3.6835亿元，起拍楼面地价为6900元/平方米。

　　也许是因为争夺第一块住宅用地失败，中海在这轮争夺早早举牌，显示出了一副势在必得的气势。在中海与广州城建缠斗23轮后，33号广州市德逸房地产开发有限公司也举牌进入争夺。

　　在31轮的时候，保利地产突然举牌，引发了现场一片惊叹。最终，保利击败中海与广州市德逸房地产，以总价11亿夺得白云新城第二块住宅用地。

　　白云新城第3块住宅用地编号为AB2907008-3，地块占地2.0795万平方米，建筑面积5.8586万平方米，出让起始价4.0424亿元，起拍楼面地价为6900元/平方米。

　　该地块刚开始竞标，就引起了江福控股、广州城建、广州德逸的混战，甚至连一直没有举过牌的90号朗诗集团也加入了争夺。第14轮和第16轮，保利与中海也分别加入了争夺。

　　随着价格的一路飙升，第30轮保利再次举牌开价10亿5千万时，现场有人发出了保利准备通吃的惊叹。

　　又经过了6轮激烈的争夺，最终中海以11亿7千万的总价如愿拿下了白云新城的今天出让的最后一宗住宅地。

　　区域效应

　　拍地之后，虽然广州市国土房管局表示广州房价仍处于较为理性的、可控的范围，但此次广州白云新城拍出三幅单价20000左右的住宅地块，远超业内预期，几乎已经可以预测到今后白云新城甚至整个广州市场走势。

　　广州经纬行在一份近期发布的研究报告中指出，通过白云新城土地的出让条件，可以看出政府对白云新城的重视程度。政府也希望有实力、有经验、有资源的开发商进入，使得白云新城尽快发展起来，避免重蹈珠江新城建设十年才初具雏形的覆辙。

　　经纬行认为，广州市政府通过低价引入万达广场，从而带动整个白云新城未来的发展，强势企业和政府的结合，形成一个比较容易出成果的模式。

　　亦即是说，正是由于万达广场的入驻，在一定程度上带动了白云新城区域的人气与商业氛围，为白云新城的发展打造了良好的基础。毫无疑问，此次白云新城拍出高地价与万达广场的建成并开业不无关系。

　　资料显示，2009年10月29日万达以底价11.22亿元（折合楼面价仅4006元/平米）竞得广州白云新城四幅地块，并开发广州首个万达广场。

　　2010年12月17日，广州白云万达广场正式开业，万达董事长王健林预计，白云万达广场开业一周内日均客流量将达10万人。

　　而对于此次白云新城首次卖宅地就连创广州地王，广州市经纬行主任曾英杰分析有四方面的原因。

　　一是白云新城规划利好。随着白云新城规划方案正式出炉、万达广场的建成及开卖，再加上五号停机坪将在不久后开业，白云新城区域价值不断提升。

　　二是开发商经过金九银十的抢闸促销之后，资金量已经相对充裕了不少。

　　三是地块相对较小，总价相对较低，开发商能够承受的范围较广。

　　四是地块本身的质量也不错，附近就是地铁站，通达性很高。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则表示：此次拍卖楼面价格之高，已经超出了其个人15000元每平方米的预计。此次前来参加竞拍的外地企业，主要也是看好广州楼市还是属于一线城市的一个价格洼地。而本土的开发商，比如中海则是很久没有拿到地，中海迫切需要在广州拿一块地进行开发，因此，此次白云新城拍地，竞争还是比较激烈。

　　对于单价地王的出现是否会引发政府的第三次调控，黎文江表示，不管地王是否出现，政府的调控还是会持续，调控的目的还是打击不合理的需求，现在的高地价，并不表示高房价。