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中海逼上梁山 广州高价抢地
作者: 武瑾莹     时间: 2010-12-17 01:40:55    来源: [ 观点网 ]

中海此次拿下的广州白云新城住宅地块楼面价已经逼近两万，只比同日保利所拿的广州最新单价地王略低。

　　观点网 武瑾莹 已经三四年未在广州拿过地的中国海外终于在12月16日有所斩获。

　　然而，中海此次拿下的广州白云新城住宅地块楼面价已经逼近两万，只比同日保利所拿的广州最新单价地王略低。

　　大多数人皆称，这是中海被广州零土储的现状逼上了“梁山”。

　　土储危机

　　12月16日，广州拍卖白云新城云城西路地段的四块用地，其中一块商业金融用地，三块住宅用地，总面积达到127058方米。

　　最后拍卖的编号为AB2907008-3的地块被中海地产以11.7亿竞得，折合楼面地价19971元/平方米。

　　在广州已经很久没有土地入账的中海在今年多次参加土地拍卖会之后，终于不再空手而归。

　　事实上，中海上次在广州拿地甚至可以追溯到2004年12月24日，在广州拿下一块建筑面积达120万平方米的地块。

　　2009年，中海曾与万科、保利联手，希望能拿下亚运城项目，但最终仍功亏一篑。当时，中海还称：“广州推的地太少了，就一个亚运城的土地还不错，其他的都不符合中海要求。”

　　显然，彼时的中海并未放低其一贯坚持的拿地标准。进入2010年之后，中海也多次参加广州的土地招拍挂，但还是在土地方面颗粒无收。

　　虽然年初通过收购蚬壳电器获得了前光大榕岸项目，但这个已经销售多年的楼盘还是难以独撑大局。

　　高单价观察

　　因此，中海高价拿地可以说既在意料之外也在情理之中。

　　事实上，连中海的工作人员也对此并不讳言，直称“没办法，广州已经没地了”。

　　广州中地行副总经理郑隽宸称，中海以19970元/㎡的楼面地价拿地“多多少少受了保利创地王的影响”。

　　中原地产广州总经理黄韬也直言，中海也是给逼得没办法了，再贵都得拿。

　　黄韬认为，广州拍出单价两万元左右的地王也是给逼出来的，一是目前整体流动性相对充裕，企业今年销售也都不错；二是今年广州推地真的不多。

　　黄韬还称，虽然还没有具体统计，但就观察而言，广州截至目前推出的土地能有2平方公里就很了不起了，而年初广州制订的推地目标为5平方公里。

　　而12月16日广州推出的三宗相连的白云新城地块中，虽然中海并未将三块地全部拿下，但黄韬表示，因为这三块地未来项目肯定为高端楼盘，不一定需要连片开发以形成规模才能销售。

　　“以目前广州的楼市来看，房价3-4万元/平方米的楼盘不足整体的10%，而未来应该是占到总量的10%-20%才对，由此可见中海保利未来的高端项目还是有市场的。”黄韬最后表示。

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