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青岛全面上调基准地价幅度在32%到241%之间

作者: 见习编辑刘满桃时间: 2010-11-28 11:12:32 来源: [ 观点网 ]

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青岛土地级别的划分将打破行政区界线，实行七区综合定级，共划分为十个土地级别，市辖七区的土地基准价格将进行上调。

　　观点网讯：11月26日，青岛召开七区城镇土地级别及基准地价体系建立结果听证会，会上指出，青岛土地级别的划分将打破行政区界线，实行七区综合定级，共划分为十个土地级别，市辖七区的土地基准价格将进行上调，拟上调的幅度在32%到241%之间。

　　据悉，青岛新的土地级别体系确立后，市辖七区的土地级别为：市南区为一级到三级；市北区为二级到五级；四方区为四级到六级；李沧区为四级到七级；崂山区为一级到八级；城阳区为六级到十级；黄岛区为五级到九级；青岛高新技术产业开发区为八级到十级。

　　在土地利用方面，青岛将划分为“九区三带”12个土地利用特征区。分别是：青岛中心城区、历史文化风貌区、老港区、临空产业区、胶州湾北部高新产业区、红岛生态城区、黄岛城区、凤凰岛旅游区和临港产业区，东海路滨海带、环湾新兴带和崂山滨海带。据了解，土地利用特征区是指以某种土地利用属性为特征的地理区域，代表着土地开发利用的具体方向。

　　青岛市目前的土地级别划分方案是2007年公布的《关于调整市内四区城镇土地级别与基准地价的通知》，土地级别划分采取“分行政区、分类定级”的办法。范围包括市南、市北、四方和李沧区，总面积为198平方公里。按不同的土地级别分别评估和测算商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格，其中住宅一级基准地价4922元/平方米，二级基准地价3083元/平方米。

　　按新办法调整后，李沧区住宅用地的平均基准地价将由63万元/亩上调为215万元/亩，增长241%；市南区住宅均价由281万元/亩上调为570万元/亩，增长103%；四方区住宅用均价由87万元/亩调为244万元/亩，增长180%；城阳区住宅用地的平均基准地价增长率为32%，是七区增幅最小的一区。

　　和住宅用地相比，各区商业类用地的基准地价平均值增幅在39%到123%之间，其中黄岛区的增幅最高，四方区增幅最低。而工业用地的涨幅最小，在2%到25%之间。