危机之争:地产金融年会热议楼市调控与未来

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2010-11-26 02:05

  • 任志强指,直道的时候要加速,弯道的时候慢点,但是滑雪却要弯道的时候加速,这就是处理危机的办法。

      观点地产网 武瑾莹 11月25日,在第六届中国地产金融年会上,以任志强、冯仑带头的一干开发商今年开始热议地产新政和行业未来,而不是自身的企业。

      难怪会有人调侃,现在不止任志强是地产界的“总理”,人人都操起了总理的心。

      究竟中国的房地产应该如何寻找出路,开发商们给出了各种看法和意见。

      政策建言

      路劲地产老板单伟豹认为,国家的政策应该在四大城市把土地的供应量,在明年、后年尽快的增加,有效的增加土地供应量,才能把四大城市的房价压下去。

      单伟豹表示,开发商在一个城市的市场第一要自己做的好,第二需要不断的创新,我们拿地的创新,设计的创造,用途的创新,建筑的创新售后服务的创新,每个环节还有很多的空间去增加,这是一个非常正确的方向,如果你还是以传统的方式做,不一定可以做的好,如果你以创新的方式做,有可能比其他人做的更好。

      从香港北上的单伟豹也在昨日的活动上介绍了近期香港调控楼市的情况,其表示香港出台“额外印花说”主要的目的是为了防止房子进来马上抛出去,这个政策第一个礼拜很有效,几乎成交停止了,但价格并没有下去。

      事实上,单伟豹并不认同现在企业都要往二三线城市撤离,其坚持认为四大城市还是很有前景的,尤其上海。单伟豹称“在大城市里面要找市中心,在国家里面找大城市,理论上中长期是不会错的。”另一方面,单伟豹也表示,市场经济的价格有着自然的调节作用,但价格高到一定程度,自然不会有人买了,就像香港一样。

      新接任新湖中宝股份有限公司董事长的林俊波在活动上提出,房地产的政策不应该是打压购买需求,而应该是研究怎么样让穷人也分享社会的财富。

      林俊波举例称,“比如用货币的手段,金融的手段解决这些问题,我们的社会要把真正买不起房子的人识别出来,然后用金融的手段给这些买房的人的零首付,真正的让这些人拥有财富的增长,在这种情况下整个社会会有可持续的增长,我们的房地产企业也会得到可持续的增长。”

      危机之争

      在昨天的活动中,一个形成争论焦点的是,目前房地产行业是否遭遇了危机。

      向来直言敢说的任志强态度决绝认为,目前并没有危机。

      任志强称:“企业家就是要解决市场的不确定性,如果都确定了要你干吗?所以要解决不确定性的问题才可以显示出有一些企业家的能力,因为企业在危机中发展,有一些企业不行,面对这些的时候老说是危机。”

      任志强指,直道的时候要加速,弯道的时候慢点,但是滑雪却要弯道的时候加速,这就是处理危机的办法。

      面对房地产未来的发展,任志强依然表示出了乐观的态度,其认为“长远来看中国的人口增长还没有到头,还有一两亿人没有生出来呢,还有将近七亿多农民没有进城,而且中国的城市化率才49.9%,和国外大城市比还差很远。”因此,任志强表示,刚性需求还是依然存在的。

      天鸿地产董事长柴志坤也表示,不认为市场现在不好,“现在看看十二五规划,从哪一条都看出来对地产都是好的,没有不好。在这样的背景下,关键是下一步的操作模式跟以前不一样了。”

      而首创的掌门人刘晓光却表示了相反的意见,坦率认可目前是肯定有危机的,特别是中型企业。

      刘晓光认为中国房地产目前面临的问题就是保障房的问题,其称“我们的设计都是工厂化的,里面有卫生间,厕所,房子是政府提供的地,有没有一个办法赞助机制或者融合机制,如果是标准化,将来的户主可以捐赠。”

      虽然中国的房地产业近年来面临了几次危机,但还是没有一家房企“正常死亡”,对此,单伟豹解释了原因,即是之前企业的毛利大多在30%-40%,即使有得企业做不好,成本比别人贵10%,卖得又比别人便宜10%,也还有很多毛利空间。

    撰文:武瑾莹    

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