龙湖天街 商业地产入市
作者: 见习编辑 曹萍     时间: 2010-11-24 01:54:58    来源: [ 观点网 ]

龙湖表示，龙湖天街将是其一个“产品标杆”，会和住宅方面的滟澜系列和香醍系列一样，在全国各地复制开发。

　　观点网 见习编辑曹萍 当一些房企在楼市调控下，慌忙转入商业地产的大旗下时，龙湖天街系却有条不紊在全国大规模地铺开，昭示了其在商业地产运作上正逐渐走向成熟。

　　北京长楹天街

　　据媒体报道，龙湖在北京的大型商业项目“长楹天街”11月18日已动工。

　　据龙湖方面介绍，该项目将是龙湖在北京的第一个大型商业项目。

　　长楹天街项目，龙湖于今年2月24日以总价46亿元竞得，位于朝阳区常营大型居住区附近，总体规划建筑面积为46万平方米，其中20万平方米用来建住宅，27万平方米用于经营商业项目，该项目预计在2013年开业。

　　龙湖方面称，长楹天街项目将建成一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等诸多功能于一体的“全家型城市商业体”。

　　同时，龙湖相关负责人告诉观点新媒体，龙湖将投资100多亿，这将是公司在北京的一个商业旗舰项目。他还表示，商业讲究“地气”，商业越多的地方，氛围越好，更有环境，常营这个项目就具备了这些条件。

　　据北京市的城市规划显示，常营板块位于CBD-定福庄传媒产业带、孙河国际商务会议区、孙河国际交流中心等地块汇合处，其高端商业定位非常明显。

　　据北京业内人士介绍，长楹天街将会沿袭龙湖一贯的园林风格，除了住宅配套5万平米果岭的绿化，商业部分也会运用龙湖的景观经验，打造天光长廊，体现出“森林果岭”的独特风格。

　　同时，龙湖内部相关人士亦表示，不排除下一步继续在北京开发商业项目的可能。

　　龙湖天街系

　　据了解，龙湖天街是龙湖商业地产的主要产品线。最早项目发端重庆，其定位是大型超区域及区域型购物中心。

　　重庆龙湖·北城天街于2003年开业，这是龙湖天街第一个项目，位于重庆市江北区，这一项目目前已落成总建筑面积为15万平方米，集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的超区域都市购物中心。经过几年的发展与产品升级改造后，从08年开始，这里已经成为重庆第二大商圈，已成功引进远东百货、UME国际影院、星巴克、哈根达斯等国际知名品牌进驻。

　　而在2008年3月，龙湖天街第二个项目重庆龙湖·西城天街亦顺利开店，此项目已落成总建筑面积20万平方米，其中购物中心约占7.7万平方米。

　　目前，除了这两个标志性的天街项目外，龙湖在重庆的区域主题购物中心--紫城天街、蓝调天街也已推向了市场。

　　龙湖在重庆将这一产品做成熟后，迅速将这一模式带到了成都。

　　今年9月28日，成都龙湖天街·三千集问世。该项目位于城东二环路与建设北路交汇处，建成后与周边的商业共同形成近100万平方米的商业规模，成为仅次于春熙路商圈的成都第二商圈。

　　同样，龙湖也在其他区域开始复制天街这一模式。

　　今年5月6日，西安龙湖·北城天街项目正式启动。项目地处西安二环内大兴新区核心区域，项目总投资近90亿元。这里将成为大兴新区乃至西安的“地标性建筑群”及商业中心。

　　根据龙湖的资料显示，未来几年里，龙湖天街产品将会在杭州、无锡等地面世。

　　商业地产布局

　　对于龙湖的天街系项目，龙湖相关负责人接受采访时称，“我们对天街产品的规模定位是在15-20万平米左右，但也不排除一些大型的商场，像重庆的时代天街，总规模就达到了50万平方米。”

　　有商业地产的业内人士就表示，龙湖的商业地产，尤其是天街产品做得还不错。重庆北城天街整体效益目前不错。而西城天街在经历了前两年的招商不顺、周边环境不好等波折之后，现在也渐入佳境。

　　据了解，事实上，龙湖做商业地产布局从十年前就开始了。商业运营也一直是龙湖的三大主营业务之一。而此之前，因为龙湖的商业地产仅仅是作为住宅项目规模较小的配套，才没有引起人们的相应重视。

　　根据龙湖方面最新的表示，龙湖天街将是其一个“产品标杆”，会和住宅方面的滟澜系列和香醍系列一样，在全国各地复制开发。

　　同时，龙湖方面也归纳自己做商业地产的一些特点：“我们很少拿一块地专门做商业地产，做商业地产拿的都是综合用地，住宅与商业一起开发。在将处于非市中心的项目做成熟后，打造区域名片。如果和住宅配套，把业主转化为商场消费者这是很自然地事情。”

　　翻查龙湖的相关资料，当下龙湖的商业地产产品线除了天街系列外，还有龙湖星悦荟和龙湖MOCO，据介绍，这些品牌线在成熟后也会推广到全国。

　　据龙湖相关负责人表示，截至2015年底，龙湖运营的大型商业项目全国共计18个，包括北京龙湖·星悦荟、杭州龙湖·天街、重庆龙湖·时代天街、成都龙湖·北城天街及无锡龙湖·天街等项目，目前整个开发的商业物业面积在200万平方米以上。商业物业租金利润预计将占到全集团利润的10-15%。

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