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万科广州储地 24亿萝岗夺标解地荒
作者: 见习编辑 陶鲤     时间: 2010-11-24 01:32:34    来源: [ 观点网 ]

目前万科正通过抄底价去获取处于大城市郊区有升值潜力的地块，从而在明年政策预期不明朗的前提下，进一步提高自己的土地储备。

　　观点网 见习编辑陶鲤 日前，广州市国土资源和房屋管理局广州开发区分局公布开发区KXCD-E2地块出让结果，广州万科房地产有限公司以24.42亿元价格招标竞得该地块。

　　萝岗拿地

　　这是万科自2009年7月以来，第一次在广州地区拿地。

　　据了解，该地块位于广州开发区科学城彩虹一路以南、伴河路东北侧、绿榕路以西，土地面积17.7万平方米，容积率为2.5，建筑密度≤30%，其土地性质为普通商品住房用地，使用周期为70年。

　　观点新媒体从广州万科了解到，万科在竞得该地块后，尚未对这块地做出详细的开发方案。资料显示，万科在广州萝岗开发区目前已有两个项目，一个是位于开发区科学城开创大道北的万科新里程项目，该盘已经售罄。另外一个是位于萝岗区科学城中心区东侧的万科城项目，产品以洋房和别墅为主，均价18000元/平方米。

　　有广州地产业内人士认为，万科该次萝岗区拿地，第一个原因是因为萝岗区地价相对比较便宜；第二个原因是万科今年全年度的销售任务提前完成，手上的持有资金非常充足。

　　显然，目前万科正通过抄底价去获取处于大城市郊区有升值潜力的地块，从而在明年政策预期不明朗的前提下，进一步提高自己的土地储备。

　　广州地荒

　　翻查万科最近广州拿地新闻报道，不难发现，最近几次广州土地拍卖会上，都出现了万科的身影。其频繁的现身拍卖会，有业内人士认为，万科目前在广州区域其土地储备出现了紧缺。

　　对此广州万科相关人士表示，目前万科在广州的土地储备仍然非常充足，虽然之前一段时间没有拿地，但是公司在南沙区以及花都区均有项目在开发中。

　　但也有接近广州万科的人士表示，目前在广州出让土地日益稀少，中心区土地价格日益高涨的情况下，奉行理性拿地、不拿地王的万科确实在近期广州土地拍卖现场可谓颗粒无收。

　　万科上一次通过招拍挂方式在广州拿地，还是09年7月份拿下的金沙洲地块。当时，万科以1.4亿拿下金沙洲B40地块，该地块占地面积约1.7万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积约3.1万平方米。

　　据了解，而后广州万科的土地项目储备均是通过并购的方式取的，09年10月，广州万科从广州南沙建设投资有限公司取得了广州南沙08NJY-1地块95%的股权，地价3.01亿元，折算楼面地价为1175元/平方米。

　　同年11月，广州万科亦通过股权收购方式获取了花都银湖湾项目。该项目建筑面积约12万平方米，项目一期产品包括独栋与联排别墅。今年2月，万科宣布以6.6亿元收购新恒基广州唯一项目天河御品，折合楼面地价5593元/平方米。

　　而就有广州业内人士分析到，万科因为之前对政策调控的预期比较谨慎，对拿地确实比较小心，如果楼面地价超过了预期，万科就不会去争夺该地块。

　　但他同时也分析到，目前万科在全国范围内的开发量很大，如果楼面价格不是太高，不会影响到其资金的周转，一旦有了相对廉价的土地，或者有风险不大的土地出让，万科还是会选择以抄底的方式去拿地。

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