远洋南丰联手 50亿开发大连稀缺海景项目
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-11-23 00:59:07    来源: [ 观点网 ]

项目是大连市区里唯一一个向南的海景项目，由于目前大连四大市区内的土地供应近乎于零，因此项目具备一定的稀缺性。

　　观点网 梁嘉欣 远洋地产在加紧其逆市扩张的步伐。

　　11月21日，远洋地产公布，公司全资附属公司远洋地产(香港)将与南丰集团共同斥资6.5亿美元(约50亿港元)，成立合营公司合作开发大连四宗地块。

　　根据协议，新成立的合营公司将拥有上述大连四宗地块，并负责管理与发展位于上述地块的物业发展项目，远洋地产与南丰集团将分别持有合营公司90%与10%的权益。

　　南丰合作

　　资料显示，远洋与南丰合作的四宗地块均位于大连甘井子区工业街东北路以东、东方路以南，总地盘面积74.84万平方米，可建总楼面162.8万平方米。远洋与南丰分别持有两宗土地的使用权。

　　其中，远洋持有的两宗地块土地面积分别为19.72万平方米及17.58万平方米，总楼面面积分别为42.943万平方米和34.161万平方米。

　　另两宗地块则由南丰集团所持有，土地面积分别为19.64万平方米、17.9万平方米，总楼面面积各为45.551万平方米、40.204万平方米。

　　远洋地产内部人士透露，该四宗地块由远洋地产及南丰集团于今年9月底一同竞得，双方在竞得地块后，由于涉及项目的商谈，所以并未有相关的公告披露。

　　翻查大连市国土局相关出让资料发现，大连甘井子区工业街四宗地块定于今年9月28日出让，土地用途为商住综合、公建用地。

　　资料显示，四宗地块总竞买保证金就高达45.3亿元，折合出让楼面均价为2782.56元/平方米。

　　远洋地产内部人士透露，公司拟在该163万平方米的土地上建造以住宅为主的大型的商住项目，并配以学校等大型配套，预计开发周期达六至九年。

　　据了解，该四宗地块实为大连市大化集团搬迁及周边改造项目，体量巨大，如此长的开发周期并不难理解。

　　远洋与南丰愿意啃下这个大骨头，与项目优质的资源有关。据内部人士指出，项目所在区域甘井子区为大连的四大市区之一，且是大连市区里唯一一个向南的海景项目，其次，由于目前大连四大市区内的土地供应近乎于零，项目具备一定的稀缺性。

　　如此庞大且开发周期漫长的项目，引入合作伙伴共同开发，对项目未来的销售及发展，无疑是明智之举。

　　远洋表示，与南丰集团合作共同发展大连项目，可作出更佳的整体规划，从而加快该等地块的销售及发展周期。

　　加码大连

　　以北京为起点的远洋，自2009年启动第二轮布局战略以来，环渤海一直是集团发展的重心。据了解，目前环渤海区域为远洋带来的销售贡献就高达六至七成。

　　而大连更一直是远洋在环渤海区域上重点落子的城市。

　　从2007年进入大连开始，远洋目前在当地开发的项目就将近10个，其中在建及进入销售阶段的项目高达9个。根据权威数据显示，远洋在大连商品住宅销售市场排名第二，仅次于当地著名开发商大连益达。

　　远洋相关人士指出，大连无论是在经济的发展、城市化的进程、GDP的增长等方面，都具备一定的实力。尽管目前政策调控下，市场前景并不明朗，但由于远洋的销售对象一直以自住买家为主，加上现时市场上的刚性需求依然很强劲，因此对大连市场的发展前景并不担忧。

　　也许是基于对大连楼市的看好，远洋对南丰合作地块仍有加码投资的欲望。

　　远洋地产称，集团与南丰可按项目的发展，以注资、股东贷款或委托贷款等方式，直接或间接向项目作额外出资。

　　事实上，在目前房地产市场的敏感期，远洋逆势扩张的意图非常明显。

　　远洋相关高层曾在公开场合表示，公司会把握每个周期进行拓展。调控接踵而至，市场的低迷成为远洋趁低吸纳土储扩张的好时机。

　　在销售业绩保持不俗的情况下，远洋看准时机，四处攻城略地。数据显示，截至9月底，远洋新增土地储备达507万平方米。

　　今年三季度，远洋更是首次进军上海、成都等地，再次扩充其疆域版图。

　　与此同时，远洋收购奇盛集团一事也在近期尘埃落定。10月14日，远洋宣布完成对奇盛集团69.02%股权的收购，代价为5.09亿港元，收购完成部分将成为远洋另一个独立的物业开发平台。

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