雅居乐清水湾全国大卖房 限购令下海南热退潮
作者: 武瑾莹，见习编辑 陶鲤     时间: 2010-11-22 02:10:53    来源: [ 观点网 ]

有不少业内人士在限购令出台之后都对雅居乐清水湾表示过担忧，毕竟雅居乐清水湾在此前的宣传中，一直自称“三亚清水湾”。

　　观点网 武瑾莹，见习编辑 陶鲤 11月23日，雅居乐海南清水湾全国联动推介会将正式拉开帷幕。此次大型推介活动将在北京、上海、天津等全国20个城市联动举行。这将是雅居乐继亚运城项目及限购令出台后，又一次全国范围内的异地销售活动。

　　全国联动

　　雅居乐清水湾的第一场推介会将于23日在北京的推介会正式举行，这是其今年年底全国联动的第一场推介会。

　　对于这样的异域推广，雅居乐并不陌生。

　　异地卖房一直是雅居乐独具特色的营销方式之一，最初雅居乐就是将中山的房子拿到香港去卖。这种营销手法渐渐成为了雅居乐的营销特色，随后不但一直沿用，还渐渐扩大到了省外项目。

　　一位雅居乐内部人士曾表示，海南清水湾项目一直就有这样的营销方式。目前清水湾不但在北京、上海有展厅，而且在北方很多大城市都有推广。

　　正是通过这样的推广方式，清水湾项目在去年到今年都取得了不错的销售成绩，去年甚至占据了雅居乐全年销售业绩的半壁江山。

　　据2009年报，2009年雅居乐全年合同销售额133亿元，其中清水湾项目合同销售金额64亿元，占公司销售总额的48.12%。

　　最新数字表示，今年10月份清水湾项目合同销售额达24亿元，占10月份销售总额的44.44%，前10个月该项目的合同销售金额累计达65亿元，已超过2009年该项目全年销售金额。

　　事实上，这也是雅居乐清水湾项目遍及北京、上海等重点城市的结果。

　　但与之前不同的是，雅居乐这次做的活动规模更加浩大。有分析人士称，之前雅居乐清水湾的异地卖房，主要是分别在一个个不同城市进行长期推广，基本是各自经营。而这次雅居乐做的联动是在差不多时间，在全国范围内做一场声势浩大的宣传，虽时间不会太长，但效果会比较轰动。

　　对于雅居乐突如其来的宣布在全国将进行如此盛大的推广活动，尤其是在今年雅居乐已经取得不错业绩的情况下，不少业内人士都纷纷表示不解。

　　广州地产资深人士韩世同猜测，可能的原因是近期清水湾项目销售并不理想，虽然雅居乐之前公布的业绩看上去挺美，但因为这种业绩一般都有滞后性，那么反映的销售情况应该是前两三个月的，而最近的11月销售又可能是遇见了困境。

　　政策影响

　　韩世同的猜测不无一定道理。其中一个重要的因素就是限购令的影响。

　　三亚市此前已经发出通知，自10月12日起，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非三亚市户籍居民家庭，实行限购一套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。

　　而海口市同样也在此前规定，从10月14日起至12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买一套商品住房。

　　从清水湾之前在北京、上海等地大力推广可以看出，包括三亚在内的海南人士并不是其销售主力，内地特别是北方地区才是雅居乐的主要目标，而清水湾的销售成绩单也大致可印证这点。

　　因此，有不少业内人士在限购令出台之后都对雅居乐清水湾表示过担忧，毕竟雅居乐清水湾在此前的宣传中，一直自称“三亚清水湾”。

　　11月8日，雅居乐海南清水湾一位有关负责人曾表示：“雅居乐海南清水湾不属于三亚、海口区域，所以不受限购政策的限制，目前我们按照严格的工程进度及营销节点正在推货，同时根据客户的付款方式，严格按照政府规定的《商品房买卖合同》程序办理认购签约手续。”

　　就在雅居乐人士极力强调并不受限购令影响的同时，另一个可能对雅居乐来说并不好的消息也突然爆发。

　　日前，已有海南本地媒体报道称，目前海南许多开发商“资金链条”开始断裂，进入十一月份后，海南的房价正在缓慢下降，有部分楼盘甚至直降5000多元/平方米。

　　据媒体调查，海口龙华区金岭路的金岭花园，10月份均价在15000元/㎡，11月份后调整价格为9500元/㎡，而且现购房可享受95折优惠，其降价幅度达5500元/㎡。

　　位于海口经济学院内的学苑公馆也有不同程度的降价，回落达2000多元/㎡。目前价格在10700元/㎡。

　　对此现象，海南业内人士甚至声称，目前的价格只能是开始下滑的开端。

　　那么这种价格下滑的趋势是否会蔓延至清水湾？何时出现该等现场？这些未知问题无疑将加剧雅居乐对未来市场的担忧。

　　据了解，清水湾正在销售的瀚海银滩组团，均价在26000元/平方米至28000元/平方米不等。

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