雅居乐清水湾全国大卖房 限购令下海南热退潮
作者: 武瑾莹,见习编辑 陶鲤     时间: 2010-11-22 02:10:53    来源: [ 观点地产网 ]

有不少业内人士在限购令出台之后都对雅居乐清水湾表示过担忧,毕竟雅居乐清水湾在此前的宣传中,一直自称“三亚清水湾”。

  观点地产网 武瑾莹,见习编辑 陶鲤 11月23日,雅居乐海南清水湾全国联动推介会将正式拉开帷幕。此次大型推介活动将在北京、上海、天津等全国20个城市联动举行。这将是雅居乐继亚运城项目及限购令出台后,又一次全国范围内的异地销售活动。

  全国联动

  雅居乐清水湾的第一场推介会将于23日在北京的推介会正式举行,这是其今年年底全国联动的第一场推介会。

  对于这样的异域推广,雅居乐并不陌生。

  异地卖房一直是雅居乐独具特色的营销方式之一,最初雅居乐就是将中山的房子拿到香港去卖。这种营销手法渐渐成为了雅居乐的营销特色,随后不但一直沿用,还渐渐扩大到了省外项目。

  一位雅居乐内部人士曾表示,海南清水湾项目一直就有这样的营销方式。目前清水湾不但在北京、上海有展厅,而且在北方很多大城市都有推广。

  正是通过这样的推广方式,清水湾项目在去年到今年都取得了不错的销售成绩,去年甚至占据了雅居乐全年销售业绩的半壁江山。

  据2009年报,2009年雅居乐全年合同销售额133亿元,其中清水湾项目合同销售金额64亿元,占公司销售总额的48.12%。

  最新数字表示,今年10月份清水湾项目合同销售额达24亿元,占10月份销售总额的44.44%,前10个月该项目的合同销售金额累计达65亿元,已超过2009年该项目全年销售金额。

  事实上,这也是雅居乐清水湾项目遍及北京、上海等重点城市的结果。

  但与之前不同的是,雅居乐这次做的活动规模更加浩大。有分析人士称,之前雅居乐清水湾的异地卖房,主要是分别在一个个不同城市进行长期推广,基本是各自经营。而这次雅居乐做的联动是在差不多时间,在全国范围内做一场声势浩大的宣传,虽时间不会太长,但效果会比较轰动。

  对于雅居乐突如其来的宣布在全国将进行如此盛大的推广活动,尤其是在今年雅居乐已经取得不错业绩的情况下,不少业内人士都纷纷表示不解。

  广州地产资深人士韩世同猜测,可能的原因是近期清水湾项目销售并不理想,虽然雅居乐之前公布的业绩看上去挺美,但因为这种业绩一般都有滞后性,那么反映的销售情况应该是前两三个月的,而最近的11月销售又可能是遇见了困境。

  政策影响

  韩世同的猜测不无一定道理。其中一个重要的因素就是限购令的影响。

  三亚市此前已经发出通知,自10月12日起,对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非三亚市户籍居民家庭,实行限购一套商品住房政策,同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的,三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。

  而海口市同样也在此前规定,从10月14日起至12月31日,海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买一套商品住房。

  从清水湾之前在北京、上海等地大力推广可以看出,包括三亚在内的海南人士并不是其销售主力,内地特别是北方地区才是雅居乐的主要目标,而清水湾的销售成绩单也大致可印证这点。

  因此,有不少业内人士在限购令出台之后都对雅居乐清水湾表示过担忧,毕竟雅居乐清水湾在此前的宣传中,一直自称“三亚清水湾”。

  11月8日,雅居乐海南清水湾一位有关负责人曾表示:“雅居乐海南清水湾不属于三亚、海口区域,所以不受限购政策的限制,目前我们按照严格的工程进度及营销节点正在推货,同时根据客户的付款方式,严格按照政府规定的《商品房买卖合同》程序办理认购签约手续。”

  就在雅居乐人士极力强调并不受限购令影响的同时,另一个可能对雅居乐来说并不好的消息也突然爆发。

  日前,已有海南本地媒体报道称,目前海南许多开发商“资金链条”开始断裂,进入十一月份后,海南的房价正在缓慢下降,有部分楼盘甚至直降5000多元/平方米。

  据媒体调查,海口龙华区金岭路的金岭花园,10月份均价在15000元/㎡,11月份后调整价格为9500元/㎡,而且现购房可享受95折优惠,其降价幅度达5500元/㎡。

  位于海口经济学院内的学苑公馆也有不同程度的降价,回落达2000多元/㎡。目前价格在10700元/㎡。

  对此现象,海南业内人士甚至声称,目前的价格只能是开始下滑的开端。

  那么这种价格下滑的趋势是否会蔓延至清水湾?何时出现该等现场?这些未知问题无疑将加剧雅居乐对未来市场的担忧。

  据了解,清水湾正在销售的瀚海银滩组团,均价在26000元/平方米至28000元/平方米不等。

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