美资闪电套现 瑞安建业“抄底”上海
作者: 见习编辑 周茉 时间: 2010-11-19 01:03:36 来源: [ 观点网 ]
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截至目前，汉斯只持有怡水豪庭项目，另外两个项目均已经被汉斯出手完毕，而且是在短短两周时间之内。
观点网 见习编辑 周茉 瑞安建业11月17日宣布，将斥资不超过9.3亿元人民币，收购位于上海陆家嘴的二十一世纪中心大厦72.7632%股本权益。
该收购物业具体包括大厦的26至49层，以及1、2楼部分停车场，面积总计5.13万平方米，折合单价仅约1.8万元/平方米。
而上海二十一世纪中心大厦，是由光大集团与外资企业合作发展，外资投资方包括有新加坡酒店集团及美国汉斯地产集团。
瑞安建业“抄底”
据瑞安建业相关人士表示，此次收购的项目是瑞安建业在上海的第一个商业地产项目，目前瑞安建业在上海没有进一步的收购计划。
“价格便宜”，则是上海业内人士对此项交易给予最多的评价，单就上海二十一世纪中心大厦优越的地理位置和发展前景来说，约1.8万元/平方米的价格“令人费解”。
该物业位于上海陆家嘴核心地段，西临陆家嘴环路，与上海环球金融中心、金茂大厦等隔路相对，地理位置极其优越。
资料显示，早在09年9月，宁波银行就斥资5.17亿元，买下此大厦7层楼面作为办公用房，成交单价4万元/平方米。对于此次购买，上海中原地产曾在发布的写字楼市场研究报告中都披露称“这不得不说是一个相对偏低的价格”。
对于收购价格，瑞安建业在接受观点新媒体采访时解释称：“此次购得项目的原业主因种种不同的情况而转售项目，因此项目确实存在一定的折让。”
瑞安建业续称：“此次瑞安建业以9.3亿元购入持有该物业的公司股权，并不单纯购入该物业。而后还将同时购入该公司的资产及承担其负债，包括银行贷款及未付的工程款等。”
瑞安建业强调：“另外，由于商厦尚未完全建成，瑞安建业在接手后仍需投入资金以作内部装修及优化工程等。”
汉斯连续套现
上海二十一世纪中心大厦项目用地最初由中国光大集团于1997年购得。2006年1月，中国光大集团引入美国汉斯地产合作开发该项目，随后不久，投资队伍里又加入了新加坡酒店集团。
资料显示，上海二十一世纪中心大厦由中国光大集团、新加坡酒店集团及美国汉斯地产集团共同持有，其中，新加坡酒店集团与汉斯合资成立的HPL-Hines Development Pte Ltd拥有该大厦72.7632%股本权益；而汉斯则持有HPL-Hines Development Pte Ltd的15%权益。
实际上，包括上海二十一世纪中心大厦在内，美国汉斯地产在上海共拥有3处地产项目，按照开发时间顺序先后分别为：二十一世纪中心大厦，黄浦区苏州河边的怡水豪庭项目以及新江湾城C-5地块项目。
截至目前，汉斯只持有怡水豪庭项目，另外两个项目均已经被汉斯出手完毕，而且是在短短两周时间之内。
汉斯最先出售的是新江湾城C-5地块项目。
早在2006年，汉斯斥资17.1亿元获得上海城投悦城置业新江湾城C5地块70%股权，双方合作开发该项目。
2010年11月9日，汉斯将所持有的70%股权以23.5亿元的代价售予富力地产及合景泰富联合体，顺利套现退出，若不考虑汇率变动，汉斯在此间获利6个多亿。
随后的11月17日，汉斯便将持有的上海二十一世纪中心大厦股权出售予瑞安建业，动作之快，令人吃惊。
至此，汉斯在上海仅剩下位于上海市人民广场的怡水豪庭项目，此项目亦为中国光大集团与汉斯合作发展。
对于美国汉斯地产目前在上海连续出售控股项目一事，有专业人士分析称，外资投资地产项目一般有比较严格的抗风险计划，在收益能够满足的前提下，会将项目套现，再去寻找其他优质项目。
该人士续称，外资都有自己的一个投资年限，可能3-5年不等，到期需要体现投资回报。
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