鲁商“闯关东” 45.67亿哈尔滨标地
作者: 姚燕云     时间: 2010-11-18 23:31:47    来源: [ 观点网 ]

对于城市综合体项目，鲁商集团的两个上市子公司鲁商置业与银座股份均是联动合作，形成了独特的开发模式。

　　观点网 姚燕云 11月17日，鲁商置业股份有限公司发布公告称，子公司山东省鲁商置业有限公司以45.67亿元的总价中标哈尔滨市八宗地块。

　　中标价折合住宅用地楼面地价1914元/平方米，折合商服用地楼面地价2770元/平方米。

　　鲁商置业称，具体每宗土地的中标价款需待规划部门明确每宗土地住宅、商服等详细规划条件后，进而确定住宅和商服建筑面积具体核算。

　　据悉，该八宗地块成交，成为今年调控以来哈尔滨总成交额最高的地块。

　　鲁商模式

　　资料显示，该八宗地块位于哈尔滨市南岗区学府路368号，土地总面积84.6万平方米，为商服、住宅用地，使用年限分别为40年与70年。预计整体建筑面积200万平方米，拟建城市综合体项目，开发周期为六年。

　　对于城市综合体项目，山东省商业集团总公司（即鲁商集团）的两个上市子公司鲁商置业与银座股份均是联动合作，形成了独特的开发模式。

　　一方面，鲁商置业可以为银座股份建造或提供经营场所；另一方面，银座股份的入驻可以完善房地产开发项目商业配套等生活设施，进而提高所开发房地产项目的商业价值和品牌质量。

　　资料显示，银座股份为鲁商集团主业之一零售业的上市公司，是山东省零售龙头企业，目前在山东、河北、河南三省拥有大型门店80多家；鲁商置业则为鲁商集团旗下房地产上市公司，主要通过与鲁商集团内部零售、酒店、文化娱乐等板块的结合，综合开发城市广场、花园住宅、生态别墅等多种产品。

　　鲁商置业曾表示，与银座股份携手合作的城市综合体开发模式具有很强的市场拓展力，并且能够提升盈利空间及持续核心地段拿地。

　　而在兴业证券的一份关于鲁商置业取得哈尔滨八宗地块的研报显示，负责该八宗地块开发的项目公司将采用合作开发的模式，鲁商置业权益占比约为75%。

　　目前，鲁商置业与银座股份已联手合作开发青岛、济南等城市核心区域综合体项目，包括青岛鲁商广场、济南鲁商广场、济南银座晶都国际、泰安银座城市广场、东营银座城市广场、济南国奥城项目以及济宁南池公馆地块等。

　　闯关东

　　今年下半年以来，鲁商置业多次拿地或投资开发项目。

　　10月18日，鲁商置业与青岛四方区签署投资协议，将投资55亿元开发鲁商星城项目。

　　该项目位于青岛四方区长沙路以北、开平路以南、黑龙江南路以西、台柳路以东的围合区域，属于青岛四方区河西村旧村发行的二期工程。总占地面积35.32万平方米，建筑面积24.95万平方米，预计于2014年3月前建设完成。

　　8月13日，鲁商置业全资子公司山东鲁商置业以4.23亿元竞得济宁市中区今年推出最大一宗地块。

　　据悉，鲁商置业以山东省内济南与青岛为房地产项目开发的重点城市，并且有选择性进入沿海或经济发达地区中心城市。

　　在进驻哈尔滨之前，鲁商置业对外扩张的主要方向是北京和重庆，主要项目是北京顺义九王庄别墅项目（蓝岸绿舍）与重庆缙云项目。

　　其中，北京项目位于北京顺义南彩镇九王庄村，总用地面积32.3万平方米，分三期开发。2008年10月开始动工，现一期已基本售完，售价13000元/平方米。

　　位于重庆北碚的重庆云山原筑，占地面积20.87万平方米，2008年9月开工。

　　另据鲁商置业10月26日公布的三季报显示，前三季度该公司实现销售收入7.88亿元，同比增长9.90%；实现营业利润1.4亿元，同比上升19.66%；实现净利润0.97亿元，同比增长16.87%。

　　前三季度，鲁商置业实现销售收入22亿元，主要受益于蓝岸丽舍、御龙湾、常春藤、临沂尚城、临沂凤凰城等项目。

　　“由于鲁商置业今年绝大部分项目将于四季度结算，因此前三季度的业绩表现差强人意也基本符合市场预期”，在一份关于鲁商置业的研究报告中，其如是评价。

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